市 場 焦 點

北 角 工 廈 交 投 轉 淡

四 月 份 北 角 區 工 廈 交 投 ， 相 對 三 月 份 來 說 較 為 淡 靜 ， 主 要 是 業 主 叫 價 漸 趨 強 硬 所 致 ， 業 界 預 期 要 吸 引 買 家 及 租 客 入 市 ， 叫 價 仍 需 再 下 調 。

中 原 地 產 香 港 工 商 組 高 級 分 區 營 業 經 理 黃 應 年 表 示 ， 北 角 工 廈 買 賣 及 租 務 成 交 ， 在 四 月 份 大 幅 減 少 ， 多 少 與 業 主 抱 著 觀 望 態 度 有 關 ， 因 為 近 期 市 場 氣 氛 日 漸 好 轉 ， 業 主 叫 價 也 由 三 月 份 原 先 軟 化 轉 為 強 硬 ， 而 買 家 及 租 客 追 價 意 欲 平 淡 ， 故 還 價 幅 度 與 三 月 份 大 致 相 若 ， 因 而 令 成 交 價 與 叫 價 相 距 拉 遠 ， 形 成 拉 踞 的 局 面 。

在 四 月 份 ， 北 角 區 工 貿 物 業 錄 得 的 買 賣 成 交 可 謂 少 之 又 少 ， 而 租 務 成 交 則 集 中 在 二 千 方 呎 以 下 的 細 單 位 ， 成 交 租 金 徘 徊 在 二 萬 元 以 內 的 水 平 。 現 時 柯 達 大 廈 買 賣 方 面 ， 最 平 每 方 呎 叫 價 約 一 千 七 百 元 ， 但 暫 時 仍 未 獲 得 承 接 ， 相 信 要 下 調 百 分 之 十 至 一 千 五 百 元 ， 才 有 較 佳 承 接 力 。 租 金 方 面 ， 柯 達 大 廈 平 均 叫 價 為 九 元 一 方 呎 ， 若 能 再 下 調 至 每 方 呎 八 元 ， 會 令 成 交 增 加 。 反 之 ， 區 內 另 一 幢 工 貿 物 業 ─ ─ ─ 華 蘭 中 心 則 因 每 方 呎 叫 價 由 一 千 一 百 至 一 千 二 百 元 而 獲 買 家 承 接 ， 在 三 月 份 至 今 已 有 五 至 六 個 單 位 易 手 ， 主 要 分 布 在 三 樓 ､ 十 二 樓 及 十 五 樓 ， 其 中 十 五 樓 便 有 三 個 單 位 易 主 ， 合 共 面 積 逾 七 千 方 呎 ， 成 交 價 則 為 每 呎 一 千 二 百 元 ， 為 區 內 單 幢 買 賣 成 交 較 多 的 工 廈 。

黃 應 年 續 稱 ， 由 於 核 心 商 廈 售 價 及 租 金 均 持 續 下 調 ， 故 相 信 北 角 區 工 廈 亦 需 再 度 滑 落 ， 成 交 價 需 在 一 千 二 百 元 以 下 ， 租 金 則 要 低 於 八 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 四 月 三 十 日