市 場 焦 點

「 一 區 多 點 」 爭 取 市 場     流 動 電 話 公 司 紛 換 細 舖

近 年 流 動 電 話 公 司 因 爭 取 市 場 佔 有 率 ， 紛 紛 在 旺 區 的 一 線 街 道 爭 相 租 舖 。 而 自 今 年 三 月 起 ， 流 動 電 話 經 營 機 構 之 間 的 競 爭 ， 因 用 戶 可 攜 帶 號 碼 轉 台 而 進 入 白 熱 化 階 段 ， 各 公 司 不 但 在 人 流 暢 旺 的 街 道 和 地 鐵 站 出 口 以 「 人 肉 招 牌 」 搶 灘 ， 且 更 投 入 大 量 資 金 在 廣 告 方 面 ， 至 於 在 舖 位 的 擴 張 ， 則 出 現 大 舖 換 細 舖 的 趨 勢 ， 同 時 除 核 心 消 費 區 外 ， 住 宅 區 商 場 亦 成 狙 擊 對 象 。

中 原 地 產 商 舖 部 發 言 人 表 示 ， 現 時 流 動 電 話 公 司 租 舖 高 佔 整 體 舖 市 成 交 約 一 成 ， 而 其 「 地 區 化 」 的 租 舖 政 策 ， 雖 未 必 可 取 代 地 產 代 理 ， 但 亦 不 容 忽 視 。

據 悉 ， 流 動 電 話 公 司 現 時 主 力 租 用 細 舖 ， 建 築 面 積 二 百 至 三 百 呎 左 右 ， 租 金 預 算 每 月 七 萬 元 以 下 ， 故 一 些 商 舖 間 隔 較 大 的 商 場 ， 即 使 人 流 多 亦 不 合 適 ， 如 新 城 市 廣 場 便 有 此 情 況 ， 故 該 類 公 司 被 附 近 的 沙 田 廣 場 和 鄰 區 大 埔 昌 運 中 心 的 細 舖 所 吸 納 。 此 外 ， 將 軍 澳 東 港 城 亦 因 舖 位 太 大 ， 而 未 能 吸 引 流 動 電 話 公 司 租 客 的 情 況 。

他 又 指 出 ， 目 前 在 市 場 租 舖 的 ， 主 要 是 電 話 公 司 之 子 公 司 ， 至 於 母 公 司 現 階 段 集 中 火 力 在 宣 傳 方 面 ， 除 了 萬 眾 外 ， 一 般 公 司 近 期 租 舖 速 度 已 大 不 如 前 。

多 喜 「 成 行 成 市 」 經 營

不 過 有 消 息 指 出 ， 流 動 電 話 公 司 經 營 策 略 出 現 變 化 ， 往 日 他 們 在 高 峰 期 以 高 價 租 用 面 積 較 大 的 一 線 舖 位 ， 但 近 期 他 們 傾 向 一 「 一 區 多 點 」 ， 故 會 在 租 約 期 滿 後 ， 轉 租 多 個 面 積 較 細 的 舖 位 ， 所 以 預 期 稍 後 時 間 當 有 關 公 司 旗 下 舖 位 陸 續 約 滿 ， 流 動 電 話 公 司 的 租 舖 成 交 會 有 一 定 的 增 加 。

他 補 充 稱 ， 由 於 電 話 公 司 傾 向 和 競 爭 對 手 為 鄰 ， 即 喜 歡 「 成 行 成 市 」 地 經 營 ， 故 一 旦 有 一 間 電 話 公 司 在 某 一 條 街 或 商 場 租 舖 ， 很 快 便 會 形 成 主 題 商 場 或 主 題 街 ， 如 旺 角 的 先 達 廣 場 ､ 北 角 英 皇 道 的 英 皇 柏 麗 廣 場 ､ 荃 灣 南 豐 中 心 ､ 觀 塘 協 和 街 ､ 同 仁 街 ､ 西 洋 菜 街 近 山 東 街 一 段 和 鼓 油 街 近 登 打 士 街 一 段 等 。 因 此 ， 當 有 流 動 電 話 公 司 落 點 ， 對 某 個 商 場 或 街 道 的 業 主 而 言 ， 有 一 定 的 正 面 影 響 ， 亦 因 而 經 常 可 以 聽 到 有 投 資 者 想 將 商 場 包 裝 成 流 動 電 話 商 場 分 租 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 四 日