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市 場 焦 點 |
青 衣 、 馬 鞍 山 等 區 相 繼 有 新 盤 入 伙 , 在 入 伙 前 , 此 等 區 域 的 二 手 樓 花 市 場 開 始 活 躍 , 主 要 是 樓 花 期 縮 短 , 風 險 減 低 , 加 上 部 分 一 手 市 場 缺 少 同 類 呎 數 單 位 , 買 家 只 好 買 二 手 樓 花 。
青 衣 區 是 近 半 年 內 最 多 新 入 伙 盤 的 區 域 , 共 有 四 個 ( 盈 翠 、 灝 景 、 曉 峰 園 及 海 欣 花 園 ) , 所 以 二 手 樓 花 市 場 較 其 他 區 活 躍 , 上 月 二 手 樓 花 逾 二 十 宗 成 交 , 平 均 成 交 價 上 升 百 分 之 四 至 五 。 在 現 階 段 出 售 單 位 賺 價 不 高 , 因 大 部 分 買 家 在 購 入 單 位 時 乃 採 用 即 供 付 款 ; 而 樓 市 走 勢 尚 未 穩 定 , 打 算 賺 錢 的 業 主 多 會 選 擇 物 業 入 伙 才 放 售 。
盈 翠 一 期 預 計 於 六 月 入 伙 、 二 期 預 計 十 月 入 伙 , 據 中 原 地 產 青 衣 助 理 分 區 營 業 經 理 周 永 輝 表 示 , 該 屋 苑 的 二 手 樓 花 市 場 , 已 較 四 月 份 靜 , 主 要 是 業 主 反 價 過 高 , 目 前 該 屋 苑 二 手 樓 花 叫 價 每 平 方 呎 四 千 八 百 至 五 千 三 百 元 , 成 交 價 五 千 至 五 千 一 百 元 , 估 計 當 每 平 方 呎 上 升 至 五 千 三 百 元 出 現 阻 力 。
資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 五 月 四 日