市 場 焦 點

漾 日 居 首 批 平 均 價 近 五 千 七     較 同 區 二 手 市 場 低 逾 一 成 半

由 永 泰 亞 洲 牽 頭 發 展 的 機 場 鐵 路 九 龍 站 一 期 漾 日 居 昨 天 宣 布 公 開 發 售 單 位 定 價 ， 首 批 三 十 二 個 單 位 平 均 每 方 呎 售 價 為 五 千 六 百 七 十 八 元 ， 較 同 區 二 手 成 交 價 低 一 成 至 二 成 半 。

漾 日 居 發 展 財 團 成 員 、 項 目 經 理 兼 永 泰 工 洲 成 員 之 一 的 富 聯 國 際 集 團 行 政 總 裁 鄭 維 新 指 出 ， 公 開 發 售 的 首 批 單 位 由 多 種 不 同 景 觀 的 單 位 組 成 ， 包 括 在 內 部 認 購 單 位 未 推 出 過 的 內 園 景 單 位 ， 這 些 單 位 的 定 價 高 低 主 要 反 映 景 觀 的 不 同 ， 在 內 部 認 購 售 出 的 二 百 個 單 位 中 ， 部 分 高 層 全 海 景 優 質 單 位 平 每 方 呎 成 交 由 八 千 元 至 超 過 一 萬 元 。

問 及 為 何 以 低 二 手 成 交 價 的 策 略 開 售 ， 鄭 維 新 表 示 ， 並 非 對 後 市 看 法 審 慎 ， 因 同 區 二 手 成 交 價 雖 有 一 定 的 指 標 作 用 ， 但 沒 有 樓 盤 的 素 質 是 可 與 樣 日 居 直 接 比 較 的 。 同 時 ， 由 於 準 備 推 售 的 的 單 位 涉 及 數 百 個 ， 故 定 價 策 略 與 二 手 市 場 不 同 。

鄭 維 新 指 出 ， 該 公 司 不 打 算 在 加 推 時 明 顯 加 價 ， 但 由 於 該 樓 盤 單 位 有 多 種 不 同 的 景 觀 ， 故 有 多 種 不 同 的 定 價 ， 不 排 除 加 推 單 位 的 平 的 均 售 價 較 首 批 單 位 的 定 價 高 很 多 ， 但 這 並 不 代 表 加 價 ， 只 是 反 映 單 位 的 景 觀 及 層 數 。

漾 日 居 將 於 本 月 十 一 至 十 三 日 接 登 記 認 購 ， 十 五 日 發 售 ， 較 早 前 已 有 約 三 百 多 個 買 家 預 先 入 票 登 記 。 中 原 地 產 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 表 示 ， 昨 天 發 展 商 宣 布 定 價 後 ， 由 於 售 價 低 於 預 期 ， 故 預 先 入 票 的 買 家 明 顯 增 加 ， 估 計 昨 天 下 午 已 有 五 十 至 六 十 個 買 家 預 先 入 票 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 九 年 五 月 四 日