市 場 焦 點

屯 門 玫 瑰 花 園 840呎     換 樓 客 追 捧

經 查 詢 後 發 現 ， 玫 瑰 花 園 一 向 交 投 疏 落 ， 過 去 半 年 錄 得 不 足 十 宗 成 交 個 案 。 最 新 一 宗 成 交 個 案 於 上 月 下 旬 錄 得 ， 一 個 低 層 Ｈ 室 ， 面 積 五 百 八 十 四 平 方 呎 ， 以 一 百 五 十 五 萬 元 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 二 千 六 百 五 十 四 元 。 而 八 百 四 十 平 方 呎 的 單 位 ， 則 於 三 月 二 十 五 日 有 個 高 層 Ｇ 室 轉 手 ， 成 交 價 二 百 四 十 五 萬 元 ， 呎 價 二 千 九 百 一 十 七 元 。

26單 位 放 盤

現 時 市 場 一 共 有 二 十 六 個 單 位 放 盤 ， 平 均 叫 價 約 每 平 方 呎 二 千 八 百 五 十 元 。

中 原 地 產 康 麗 花 園 分 行 營 業 主 任 張 木 強 表 示 ， 玫 瑰 花 園 雖 然 交 投 疏 落 ， 但 勝 在 樓 齡 夠 新 ， 於 俗 稱 屯 門 新 墟 一 帶 是 最 「 年 輕 」 的 物 業 。 而 且 比 鄰 新 墟 街 市 ， 頗 得 街 市 內 做 生 意 的 街 坊 追 捧 ， 客 源 主 要 來 自 此 批 換 樓 客 ， 而 且 主 要 換 樓 目 標 為 八 百 四 十 平 方 呎 的 三 房 單 位 。

另 外 ， 張 氏 指 出 ， 玫 瑰 花 園 每 層 有 四 個 八 百 餘 呎 的 三 房 單 位 ， 分 八 百 四 十 及 八 百 四 十 五 平 方 呎 兩 種 間 隔 。 但 當 中 以 八 百 四 十 平 方 呎 的 單 位 較 為 優 質 ， 因 為 兩 個 八 百 四 十 平 方 呎 的 單 位 均 坐 落 單 邊 ， 視 野 相 對 開 揚 ， 而 且 窗 門 角 度 較 多 ， 可 望 不 同 方 向 景 觀 。

Ｃ 室 向 東 南 景 開 揚

兩 者 之 中 又 以 Ｃ 單 位 為 佳 ， 因 為 向 東 南 望 屯 門 市 中 心 樓 景 頗 開 揚 ， 不 過 目 前 Ｃ 室 並 沒 有 單 位 放 盤 。 另 Ｇ 室 向 北 ， 雖 然 視 野 同 樣 開 揚 ， 而 且 具 有 河 景 ， 但 美 中 不 足 是 其 中 一 間 睡 房 ， 被 錦 興 大 廈 遮 擋 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 五 月 五 日