市 場 焦 點

首 100單 位 售 罄 料 套 六 億 八     寶 馬 山 花 園 呎 價 $6000測 市

信 和 置 業 近 年 不 斷 將 旗 下 長 線 收 租 物 業 轉 租 為 售 ， 並 有 不 俗 之 銷 情 ， 發 展 商 並 決 定 於 本 月 底 推 出 曾 是 旗 艦 樓 盤 的 寶 馬 山 花 園 ， 並 會 率 先 推 出 六 十 個 交 吉 單 位 試 價 ， 平 均 每 方 呎 訂 價 六 千 元 左 右 ， 略 低 於 二 手 市 場 ， 若 全 數 四 百 餘 個 單 位 售 罄 ， 可 套 現 二 十 七 億 元 。

消 息 人 士 指 出 ， 寶 馬 山 花 園 於 本 月 底 先 推 出 一 至 十 一 座 之 散 貨 單 位 一 百 伙 ， 再 視 乎 市 場 反 應 ， 決 定 是 否 推 售 十 二 至 十 七 座 全 幢 收 租 物 業 ， 在 樓 市 逐 漸 復 甦 之 情 況 下 ， 信 和 置 業 有 意 以 每 方 呎 六 千 元 水 平 推 出 首 批 單 位 。

共 四 百 餘 個 單 位

據 了 解 ， 寶 馬 山 花 園 一 至 十 一 座 已 於 九 十 年 代 初 期 推 出 發 售 ， 信 和 置 業 只 保 留 約 一 百 個 單 位 作 長 線 收 租 用 途 ， 另 外 十 二 至 十 七 座 共 約 三 百 二 十 個 單 位 則 未 曾 正 式 推 售 ， 故 此 四 座 物 業 業 權 全 由 信 置 控 制 。

消 息 稱 ， 現 時 信 置 持 有 一 至 十 一 座 共 一 百 個 長 線 收 租 物 業 中 ， 約 有 六 十 個 單 位 已 交 吉 ， 單 位 面 積 以 一 千 及 一 千 一 百 方 呎 居 多 ， 亦 有 少 部 分 為 七 百 餘 及 九 百 餘 方 呎 ， 發 展 商 並 將 以 此 六 十 個 單 位 於 本 月 底 推 出 市 場 試 價 ， 在 樓 市 氣 氛 大 幅 上 升 及 各 界 預 期 樓 市 已 逐 漸 復 甦 之 情 況 下 ， 預 期 首 批 單 位 訂 價 在 六 千 元 水 平 ， 若 市 場 反 應 佳 的 話 ， 則 會 推 出 十 二 至 十 七 座 全 幢 物 業 發 售 。

全 數 售 清 回 籠 $27億

寶 花 山 花 園 一 至 十 一 座 共 百 個 散 貨 單 位 全 部 售 罄 的 話 ， 可 為 信 置 套 現 六 點 八 億 元 ， 若 連 同 十 二 至 十 七 座 三 百 二 十 個 單 位 ， 套 現 金 額 高 達 二 十 七 億 元 ， 足 以 支 付 未 來 雲 景 道 地 皮 之 發 展 成 本 。

中 原 地 產 北 角 半 山 助 理 分 區 營 業 經 理 梁 惠 卿 表 示 ， 寶 馬 山 花 園 受 四 月 初 拍 地 成 績 剌 激 ， 平 均 造 價 已 調 升 百 分 之 六 至 八 ， 每 方 呎 介 乎 六 千 至 六 千 三 百 元 ， 現 時 市 場 共 有 三 十 個 單 位 放 盤 ， 全 部 位 於 一 至 十 一 座 ， 平 均 叫 價 在 七 千 元 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 五 日