市 場 焦 點

荃 灣 中 心     購 物 交 通 稱 便 合 上 車

受 到 新 盤 韻 濤 居 開 售 的 影 響 ， 荃 灣 中 心 四 月 份 市 況 淡 靜 ， 交 投 放 緩 ， 睇 樓 量 下 降 ， 但 仍 錄 得 有 成 交 ， 惟 造 價 較 低 。

中 原 地 產 荃 灣 中 心 分 行 營 業 主 任 張 惠 明 表 示 ， 近 期 各 地 產 代 理 均 專 注 於 韻 濤 居 的 開 售 ， 加 上 發 展 商 亦 採 取 免 息 免 供 款 兩 年 來 吸 引 買 家 ， 故 此 荃 灣 中 心 近 期 的 睇 樓 量 及 交 投 量 均 有 下 跌 。

四 月 份 截 至 二 十 一 日 ， 荃 灣 中 心 錄 得 接 近 二 十 宗 成 交 ， 數 量 比 上 月 份 減 少 ， 只 佔 三 月 份 總 成 交 量 的 百 分 之 三 十 三 ， 平 均 造 價 每 方 呎 二 千 四 百 元 ， 由 於 韻 濤 居 平 均 每 方 呎 售 價 約 三 千 一 百 元 水 平 ， 與 荃 灣 中 心 的 樓 價 只 有 幾 百 元 的 差 距 ， 加 上 樓 齡 的 問 題 ， 所 以 被 韻 濤 居 吸 納 了 不 少 荃 灣 區 的 買 家 。

現 時 荃 灣 中 心 的 買 賣 盤 源 約 有 四 百 個 ， 大 多 集 中 於 四 百 零 四 至 四 百 九 十 二 方 呎 的 兩 房 單 位 ， 第 一 期 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 四 百 元 ， 第 二 ､ 三 期 則 平 均 每 方 呎 叫 價 二 千 六 百 元 。

由 新 鴻 基 地 產 發 展 的 荃 灣 中 心 ， 物 業 樓 齡 已 有 十 六 至 二 十 年 ， 外 貌 有 少 許 殘 舊 ， 由 於 物 業 本 身 自 設 商 場 ， 能 提 供 日 常 生 活 上 的 所 需 ， 加 上 交 通 亦 算 是 便 利 ， 牽 涉 的 銀 碼 亦 不 大 ， 故 有 不 少 上 車 人 士 追 捧 。 物 業 資 料

荃 灣 中 心 坐 落 於 荃 灣 荃 景 圍 中 段 ， 全 苑 由 十 九 幢 住 宅 物 業 所 組 成 ， 分 三 期 發 展 ， 每 幢 樓 高 三 十 二 至 三 十 五 層 ， 每 層 設 有 八 伙 ， 合 共 提 供 四 千 七 百 五 十 二 個 住 宅 單 位 ， 單 位 建 築 面 積 介 乎 四 百 零 四 至 六 百 四 十 二 方 呎 ， 間 隔 為 兩 房 兩 廳 及 三 房 兩 廳 ， 以 供 應 細 單 位 為 主 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 七 日