市 場 焦 點

新 盤 吸 引 注 意 力 四 月 成 交 僅 35宗     麗 港 城 交 投 雖 減 價 平 穩

由 於 四 月 份 有 多 個 新 樓 盤 推 出 ， 不 少 購 買 力 及 焦 點 均 集 中 於 一 手 市 場 ， 令 各 區 屋 苑 二 手 市 場 的 交 投 量 下 跌 ， 麗 港 城 也 不 例 外 。

中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 營 業 主 任 林 海 帆 表 示 ， 過 去 整 個 四 月 份 麗 港 城 共 錄 得 三 十 五 宗 買 賣 成 交 ， 數 量 較 三 月 份 總 成 交 量 減 少 接 近 五 成 ， 惟 造 價 平 穩 ， 平 均 每 方 呎 徘 徊 於 四 千 三 百 五 十 元 水 平 。

五 月 市 況 好 轉 還 價 貼 市

林 海 帆 指 出 ， 近 日 已 有 不 少 買 家 回 流 到 二 手 市 場 ， 原 因 有 發 展 商 將 新 盤 售 價 調 升 ， 加 上 八 成 半 按 揭 擔 保 計 畫 的 落 實 及 銀 行 減 息 等 因 素 ， 令 麗 港 城 的 睇 樓 量 比 四 月 初 有 百 分 之 三 十 的 增 長 。

踏 入 五 月 份 ， 麗 港 城 的 市 況 轉 好 ， 本 月 首 三 日 已 錄 得 有 三 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 四 千 二 百 五 十 元 ， 放 盤 單 位 約 有 四 百 餘 個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 四 千 四 百 至 四 千 五 百 元 。

林 海 帆 又 表 示 ， 現 時 買 家 還 價 十 分 貼 近 市 價 ， 原 因 是 銀 行 估 足 價 ， 有 時 更 高 出 單 位 的 成 交 價 錢 ， 而 業 主 近 期 議 價 亦 比 較 容 易 。 對 於 屋 苑 未 來 一 個 月 的 市 況 ， 林 氏 則 稱 ， 由 於 今 個 月 有 個 別 一 手 盤 加 價 ， 及 將 近 推 出 的 新 盤 均 以 大 單 位 為 主 ， 發 售 呎 價 更 逾 六 千 元 以 外 ， 客 路 不 同 ， 對 麗 港 城 沒 有 影 響 ， 他 估 計 本 月 成 交 量 會 有 上 升 ， 但 樓 價 則 穩 企 現 有 水 平 。

租 務 市 場 方 面 ， 林 氏 透 露 ， 由 三 月 份 至 今 麗 港 城 的 買 賣 成 交 比 租 務 成 交 多 ， 反 映 出 業 主 對 後 市 信 心 十 足 ﹔ 過 去 整 個 四 月 份 ， 該 屋 苑 共 錄 得 二 十 宗 租 務 成 交 ， 五 月 頭 三 日 則 錄 得 有 三 宗 ， 平 均 租 金 每 方 呎 造 價 十 六 元 ， 回 報 率 約 五 厘 ， 現 放 租 單 位 數 量 不 多 ， 市 面 上 流 通 的 只 有 約 一 百 個 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 八 日