市 場 焦 點

新 葵 芳 花 園     放 盤 少 呎 價 三 千 五 百 元

位 於 葵 芳 地 鐵 站 毗 鄰 的 新 葵 芳 花 園 ， 在 區 內 交 投 尚 算 活 耀 ， 購 物 交 通 便 利 是 吸 引 買 家 垂 青 的 主 要 原 因 之 一 ， 現 時 放 盤 單 位 不 足 二 十 個 ， 業 主 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 四 百 至 三 千 五 百 元 。

新 葵 芳 花 園 由 新 鴻 基 地 產 發 展 ， 共 有 五 座 物 業 ， 樓 高 三 十 一 至 三 十 二 層 ， 一 梯 八 伙 ， 單 位 面 積 分 為 四 百 九 十 ､ 五 百 一 十 ､ 五 百 一 十 九 及 五 百 二 十 六 方 呎 四 種 ， 但 全 是 兩 房 兩 廳 設 計 ， 實 用 率 約 八 成 ， 可 提 供 單 位 一 千 二 百 六 十 四 個 ， 落 成 至 今 十 五 年 。

屋 苑 景 觀 有 三 方 面 ， 包 括 遠 海 景 ､ 山 景 及 樓 景 ， 其 中 擁 有 海 景 的 單 位 ， 每 方 呎 造 價 較 其 他 單 位 高 出 百 分 之 八 。

新 葵 芳 花 園 每 月 成 交 量 尚 算 平 穩 ， 由 去 年 三 月 至 今 ， 平 均 每 月 也 錄 得 十 一 宗 成 交 ， 就 算 在 樓 市 低 迷 時 ， 成 交 量 亦 有 四 至 五 宗 。

中 原 地 產 葵 涌 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 許 偉 業 表 示 ， 新 葵 芳 花 園 三 月 份 共 錄 得 成 交 八 宗 ， 平 均 呎 價 三 千 二 百 五 十 八 元 ， 而 四 月 份 截 至 二 十 六 日 ， 暫 有 五 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 三 千 三 百 元 ， 現 時 放 盤 單 位 只 有 十 八 至 十 九 個 ， 每 方 呎 叫 價 由 三 千 四 百 至 三 千 五 百 元 ， 但 也 有 個 別 高 達 四 千 元 ， 但 仍 屬 「 有 價 無 市 」 。

租 務 方 面 ， 三 月 份 共 錄 得 四 宗 ， 而 四 月 份 截 至 二 十 六 日 亦 錄 得 八 宗 租 賃 成 交 ， 相 比 下 較 三 月 優 勝 ， 兩 月 每 方 呎 租 金 同 是 十 四 元 。

許 偉 業 續 稱 ， 由 於 在 市 場 上 樓 價 位 於 二 百 萬 元 之 下 的 物 業 一 向 較 「 吃 香 」 ， 故 相 信 新 葵 芳 花 園 成 交 量 應 可 保 持 平 穩 ， 而 因 近 期 仍 以 一 手 樓 盤 作 市 場 主 導 ， 二 手 盤 買 家 追 價 意 欲 不 強 ， 預 期 該 屋 造 價 最 多 只 會 有 百 分 之 五 的 輕 微 上 調 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 十 日