市 場 焦 點

星 輝 暫 定 月 內 開 售

長 實 較 早 前 表 示 ， 擬 於 本 月 內 推 出 廣 播 道 星 輝 豪 庭 ， 該 盤 為 不 受 預 售 樓 花 同 意 書 限 制 項 目 ， 初 步 訂 價 參 考 對 象 將 以 漾 日 居 內 購 單 位 ､ 畢 架 山 帝 景 峰 為 目 標 ， 每 方 呎 價 約 七 千 元 ， 但 區 內 代 理 認 為 ， 受 地 盤 環 境 局 限 ， 料 首 批 訂 價 每 方 呎 將 不 逾 七 千 元 。

中 原 地 產 界 限 街 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 表 示 ， 近 期 廣 播 道 交 投 非 常 淡 靜 ， 只 有 兩 至 三 宗 成 交 ， 連 車 位 平 均 呎 價 約 四 千 元 ， 即 使 在 星 輝 豪 庭 對 面 屬 廣 播 道 樓 齡 最 低 的 物 業 嘉 柏 園 ， 已 有 二 十 年 歷 史 ， 成 交 呎 價 亦 不 過 是 四 千 一 百 元 。 他 相 信 星 輝 豪 庭 的 吸 納 對 象 以 同 區 換 樓 客 居 多 ， 由 於 該 盤 前 臨 龍 翔 道 ， 後 望 廣 播 道 樓 景 ， 景 觀 不 算 特 別 出 眾 ， 難 與 漾 日 居 相 比 ， 故 除 了 部 分 高 層 複 式 呎 價 可 叫 逾 七 千 元 外 ， 其 他 單 位 不 易 達 七 千 元 水 平 。

帶 旺 同 區 樓 市     九 龍 塘 兩 酒 店 億 元 易 手

星 輝 豪 庭 開 售 在 即 ， 不 少 投 資 者 預 期 新 盤 銷 售 成 績 理 想 會 刺 激 九 龍 塘 樓 價 向 上 ， 故 近 期 區 內 投 資 物 業 洽 購 和 轉 手 個 案 有 增 加 趨 勢 。 據 悉 ， 一 買 家 剛 以 一 億 元 代 價 購 入 律 倫 街 一 號 威 威 酒 店 和 位 於 施 他 佛 道 二 十 三 號 的 金 屋 酒 店 ， 以 現 收 月 租 合 共 逾 五 十 萬 計 ， 回 報 超 過 五 厘 。 另 被 處 決 的 犯 罪 份 子 「 大 富 豪 」 張 子 強 曾 經 擁 有 的 金 巴 倫 道 二 十 八 號 洋 房 亦 已 有 買 家 出 價 至 三 千 七 百 萬 ， 買 賣 文 件 會 在 日 內 簽 署 。

「 大 富 豪 」 舊 居 3700萬 沽 出

消 息 稱 ， 一 名 持 有 威 威 和 金 屋 酒 店 多 年 的 業 主 ， 近 期 順 利 以 約 一 億 元 ， 連 租 約 售 予 一 投 資 者 。 該 兩 物 業 地 均 約 五 千 呎 ， 前 者 收 租 三 十 多 萬 ， 後 者 收 租 二 十 多 萬 ， 由 時 鐘 酒 店 公 司 以 包 大 租 型 式 租 用 。

去 年 「 大 富 豪 」 張 子 強 以 二 千 六 百 萬 急 售 的 金 巴 倫 道 二 十 八 號 洋 房 ， 買 家 近 日 以 三 千 七 百 萬 售 出 ， 獲 利 逾 四 成 二 。

中 原 地 產 界 限 街 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 指 出 ， 利 好 消 息 接 連 出 現 ， 有 興 趣 入 市 的 買 家 無 疑 是 多 了 ， 但 新 盤 亦 不 斷 推 出 ， 且 價 格 不 比 二 手 高 ， 其 中 漾 日 居 便 吸 去 了 不 少 二 手 市 場 的 準 買 家 。 故 此 ， 睇 樓 量 雖 增 ， 但 實 質 成 交 不 及 港 島 區 多 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 十 三 日