市 場 焦 點

平 盤 沽 清 始 能 升 價

在 過 去 一 個 月 ， 甲 級 商 廈 買 賣 成 交 明 顯 較 第 一 季 好 轉 ， 惟 成 交 呎 價 只 保 持 平 穩 ， 暫 未 有 任 何 升 幅 ， 有 業 內 人 士 認 為 ， 要 待 市 場 上 所 有 平 盤 被 吸 納 後 ， 造 價 才 有 機 會 上 調 百 分 之 五 至 十 。

甲 級 商 廈 銷 情 不 俗

中 原 地 產 商 業 組 及 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 四 月 份 因 假 期 的 關 係 ， 代 理 實 際 工 作 日 只 有 十 八 天 ， 但 在 此 期 間 ， 甲 級 商 廈 亦 錄 得 二 十 五 宗 買 賣 成 交 ， 較 首 季 合 共 十 宗 已 算 不 錯 ， 也 是 過 去 半 年 成 交 量 較 多 的 月 份 。 不 過 ， 現 時 在 市 場 上 則 只 有 優 質 而 價 錢 合 理 的 單 位 可 被 吸 納 ， 這 些 單 位 大 都 擁 有 靚 景 及 位 置 不 俗 ， 包 括 開 揚 海 景 及 鄰 近 電 梯 口 ， 如 力 寶 中 心 一 些 優 質 的 單 位 在 四 千 九 百 元 一 方 呎 的 水 位 便 有 承 接 。

觀 乎 市 場 上 選 購 甲 級 商 廈 的 主 要 有 兩 類 買 家 ， 首 先 以 用 家 為 主 ， 逾 九 成 都 會 選 擇 樓 面 在 二 千 方 呎 以 下 的 單 位 ， 以 目 前 樓 價 計 算 ， 成 交 價 約 在 一 千 萬 元 以 下 ， 由 於 此 類 買 家 生 意 較 穩 定 而 具 實 力 ， 故 一 般 不 需 依 賴 銀 行 按 揭 。 而 另 一 類 買 家 則 屬 長 線 投 資 者 ， 以 選 購 連 約 大 單 位 為 主 ， 單 位 回 報 率 最 好 在 七 厘 或 以 上 ， 以 便 長 線 持 有 賺 取 差 價 ， 但 暫 時 仍 未 見 大 手 成 交 出 現 ， 相 信 在 兩 三 個 月 後 此 類 大 手 成 交 會 逐 漸 浮 現 ， 目 前 正 是 長 線 投 資 物 色 優 質 盤 源 的 時 候 。

業 主 不 敢 隨 意 反 價

陳 雁 樓 續 稱 ， 由 於 市 場 上 盤 源 選 擇 眾 多 ， 業 主 都 不 敢 隨 意 反 價 或 封 盤 ， 故 成 交 價 一 般 較 市 價 為 低 ， 造 成 旺 市 不 旺 價 的 現 象 ， 而 一 段 時 間 的 消 化 ， 在 本 年 首 四 個 月 已 有 一 半 平 盤 被 吸 納 ， 估 計 港 島 及 九 龍 區 尚 存 的 甲 級 商 廈 平 盤 約 有 四 至 五 十 個 ， 相 信 要 待 此 批 單 位 消 化 後 ， 寫 字 樓 造 價 在 兩 三 個 月 或 有 機 會 上 調 百 分 之 五 至 十 。

至 於 一 些 位 於 邊 緣 地 區 的 二 ､ 三 線 商 廈 ， 便 因 甲 級 商 廈 與 高 峰 期 相 比 已 大 幅 下 調 ， 短 期 內 情 況 仍 然 持 續 嚴 峻 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 十 四 日