市 場 焦 點

鯉 景 灣 成 交 活 躍

中 原 地 產 港 島 東 鯉 景 灣 至 柴 灣 區 高 級 分 區 營 業 經 理 唐 詠 勤 表 示 ， 五 月 份 鯉 景 灣 的 成 交 尚 算 活 躍 ， 截 至 十 日 止 市 場 上 錄 得 約 八 宗 成 交 ， 而 四 月 份 整 個 月 也 只 錄 得 十 五 宗 成 交 。

她 稱 ， 由 於 四 月 份 位 於 附 近 的 太 古 城 成 交 十 分 暢 旺 ， 而 不 少 業 主 調 升 叫 價 後 ， 買 家 便 流 入 同 由 太 古 地 產 發 展 的 鯉 景 灣 ， 形 成 鯉 景 灣 的 成 交 明 顯 上 升 。 現 時 鯉 景 灣 的 平 均 呎 價 約 四 千 八 百 元 ， 海 景 單 位 可 達 五 千 一 百 元 ， 望 樓 景 單 位 可 低 至 四 千 六 百 元 。

唐 詠 勤 舉 例 稱 ， 例 如 近 日 一 個 安 明 閣 低 層 B室 ， 面 積 五 百 九 十 八 方 呎 ， 成 交 價 二 百 六 十 六 萬 八 千 元 ， 每 方 呎 售 價 四 千 四 百 六 十 二 元 。 她 指 出 ， 由 於 安 明 閣 望 樓 景 為 主 ， 並 較 近 東 區 走 郎 ， 因 此 呎 價 較 低 。 相 反 ， 一 個 觀 峰 閣 低 層 A室 向 海 景 單 位 ， 面 積 八 百 八 十 四 方 呎 ， 售 價 四 百 四 十 萬 元 ， 每 方 呎 價 四 千 九 百 七 十 八 元 。

後 市 方 面 ， 她 認 為 ， 整 體 樓 市 並 沒 有 一 進 步 的 負 面 消 息 ， 但 亦 沒 有 大 利 好 的 因 素 ， 因 此 相 信 樓 價 只 會 窄 幅 上 落 。 而 成 交 量 則 會 穩 步 回 升 。

她 指 出 ， 由 於 不 少 有 自 住 需 要 的 買 家 已 回 復 入 市 信 心 ， 買 賣 成 交 回 升 ， 而 租 盤 的 成 交 回 落 ， 現 時 鯉 景 灣 的 交 易 中 ， 買 賣 盤 佔 八 十 個 百 份 點 ， 租 盤 只 有 二 十 個 百 份 點 。 現 時 鯉 景 灣 的 每 方 呎 租 金 約 十 六 至 十 八 元 ， 海 景 單 位 偏 近 十 八 元 ， 非 海 景 單 位 偏 近 十 六 元 。 由 於 樓 價 在 短 期 內 不 會 大 幅 波 動 ， 相 信 租 金 同 樣 不 會 大 幅 波 動 只 會 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 五 月 十 五 日