市 場 焦 點

力 寶 中 心     全 層 放 售 盤 源 缺

金 鐘 力 寶 中 心 向 來 是 投 資 者 追 捧 的 對 象 ， 當 九 四 年 及 九 七 年 初 的 兩 次 商 廈 樓 市 高 峰 期 時 ， 該 廈 全 層 單 位 盤 源 充 裕 ， 動 輒 亦 錄 得 全 層 成 交 個 案 ， 但 經 金 融 風 暴 一 役 後 ， 不 少 全 層 物 業 已 遭 「 拆 骨 」 ， 可 供 出 售 的 全 層 單 位 已 所 剩 無 幾 ， 現 只 有 兩 層 「 實 盤 」 在 市 場 放 售 。 樓 市 高 峰 期 時 ， 力 寶 中 心 經 常 有 逾 十 層 全 層 樓 面 在 市 場 放 售 ， 但 此 情 不 再 ， 這 種 現 象 主 要 可 歸 咎 兩 大 原 因 。

二 千 呎 以 下     較 易 脫 手

首 先 是 經 九 七 年 的 金 融 風 暴 後 ， 投 資 者 已 幾 近 離 場 ， 買 家 亦 因 風 險 而 不 選 擇 購 入 全 層 單 位 ， 令 市 場 對 全 層 樓 面 的 需 求 劇 減 ， 反 而 千 餘 二 千 平 方 呎 的 單 位 仍 有 購 買 力 。 急 於 套 現 的 業 主 ， 惟 有 將 全 層 樓 面 分 拆 出 售 ， 藉 此 方 法 較 易 將 物 業 脫 手 ， 其 中 力 寶 中 心 第 二 座 三 十 七 樓 ， 就 分 拆 為 九 個 單 位 ， 最 細 的 單 位 面 積 僅 有 約 九 百 平 方 呎 ， 此 方 法 令 全 層 樓 面 買 少 見 少 。

另 外 ， 金 融 風 暴 亦 使 甲 級 商 廈 的 樓 價 急 跌 ， 力 寶 中 心 自 然 難 逃 厄 運 ， 樓 價 由 九 七 年 每 平 方 呎 一 萬 四 千 餘 元 ， 下 跌 至 近 期 的 每 平 方 呎 四 千 多 元 ， 跌 幅 高 達 七 成 ， 令 不 少 業 主 「 惜 售 」 ， 寧 可 收 租 亦 不 賤 賣 ， 致 使 全 層 盤 源 缺 乏 。

今 年 暫 一 宗 全 層 轉 售

事 實 上 ， 今 年 一 月 至 今 的 四 個 多 月 內 ， 力 寶 中 心 僅 於 上 周 錄 得 唯 一 的 全 層 物 業 成 交 個 案 ， 為 金 獅 亞 洲 （ 零 二 五 四 ） 持 有 的 金 鐘 力 寶 中 心 第 二 座 十 六 樓 全 層 ， 以 約 六 千 萬 元 售 出 ， 每 平 方 呎 價 不 足 四 千 五 百 元 ， 樓 面 呎 價 亦 屬 偏 低 的 水 平 。

目 前 ， 力 寶 中 心 以 全 層 形 式 放 售 的 「 實 盤 」 ， 只 有 兩 層 ， 其 中 華 地 持 有 的 第 一 座 三 十 四 樓 全 層 ， 面 積 約 一 萬 四 千 八 百 九 十 四 平 方 呎 ， 以 連 租 約 形 式 放 售 ， 業 主 叫 價 約 為 每 平 方 呎 五 千 元 。 至 於 另 一 層 為 第 一 太 平 銀 行 持 有 的 第 二 座 二 十 九 樓 全 層 ， 面 積 約 一 萬 四 千 八 百 九 十 四 平 方 呎 ， 以 交 吉 形 式 放 售 ， 業 主 叫 價 約 每 平 方 呎 五 千 五 百 元 。

該 廈 現 尚 未 拆 散 的 全 層 單 位 ， 約 有 二 十 二 層 ， 包 括 第 一 座 十 三 層 及 第 二 座 九 層 ， 其 中 以 華 地 持 有 最 多 物 業 ， 成 為 力 寶 中 心 的 大 業 主 。 據 了 解 ， 該 兩 層 「 實 盤 」 已 有 買 家 出 價 洽 購 ， 而 洽 購 價 跟 業 主 的 叫 價 相 當 接 近 ， 可 望 於 短 期 內 易 手 。

中 原 地 產 香 港 商 業 組 高 級 分 區 營 業 經 理 陳 叔 仲 表 示 ， 現 時 力 寶 中 心 買 家 一 般 的 洽 購 價 約 每 平 方 呎 五 千 元 左 右 ， 對 交 吉 單 位 的 興 趣 較 大 ， 而 市 場 亦 不 乏 一 班 外 資 及 本 地 具 潛 力 的 買 家 洽 購 該 廈 全 層 單 位 ， 但 礙 於 盤 源 不 足 ， 所 以 相 信 全 層 成 交 宗 數 亦 有 限 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 五 月 十 七 日