市 場 焦 點

樓 價 低 殘 甲 級 商 廈 成 交 增 加

繼 住 宅 和 店 舖 物 業 市 道 復 蘇 ， 近 期 甲 級 商 廈 租 售 成 交 量 均 見 增 加 ， 業 內 人 士 預 期 ， 以 市 價 水 平 放 盤 的 單 位 將 在 本 月 悉 數 消 化 ， 樓 價 調 整 期 亦 會 在 本 月 結 束 ， 樓 價 在 下 月 頗 有 機 會 重 納 升 軌 ， 而 上 月 交 投 已 比 去 年 末 季 和 今 年 首 季 多 ， 估 計 本 月 交 投 亦 會 比 上 月 為 多 ， 增 幅 約 成 半 至 兩 成 。

中 原 地 產 工 商 組 營 業 經 理 陳 雁 樓 表 示 ， 港 島 甲 級 商 廈 在 復 活 節 假 期 後 ， 市 道 已 明 顯 好 轉 ， 成 交 由 力 寶 中 心 和 美 國 銀 行 中 心 帶 動 ， 易 手 單 位 以 二 千 五 百 呎 以 下 ， 價 錢 比 市 價 低 百 分 之 五 至 十 的 賣 盤 ， 其 中 半 數 是 連 租 約 單 位 ， 回 報 六 至 七 厘 ， 由 投 資 者 買 入 。 他 們 一 般 心 態 是 看 好 兩 年 後 市 況 ， 先 收 租 ， 後 博 升 值 ， 畢 竟 現 息 口 處 低 位 ， 投 資 成 本 不 重 。

而 交 吉 單 位 由 用 家 買 入 ， 他 們 眼 見 甲 級 商 廈 樓 價 在 現 水 平 已 鞏 固 了 近 一 年 ， 且 現 樓 價 基 數 細 ， 即 使 再 跌 一 成 ， 亦 僅 每 呎 三 百 至 四 百 元 ， 風 險 有 限 ， 同 時 銀 行 對 商 廈 按 揭 業 務 日 益 重 視 ， 如 萬 國 寶 通 ､ 第 一 太 平 ､ 華 比 ､ 美 國 銀 行 ､ 金 城 和 國 華 銀 行 等 主 動 向 中 原 介 紹 商 廈 貸 款 業 務 ， 息 率 為 優 惠 利 率 加 一 點 七 五 至 二 點 二 五 厘 ， 一 般 貸 款 為 估 價 六 成 ， 雖 然 按 揭 對 市 況 幫 助 有 限 ， 但 也 算 是 利 好 因 素 之 一 。

力 寶 16樓 爭 盤 局 面 再 現

陳 雁 樓 又 指 出 ， 市 場 不 乏 全 層 商 廈 買 家 ， 如 日 前 易 手 的 力 寶 二 座 十 六 樓 ， 便 引 來 多 個 財 團 角 逐 ， 出 價 十 分 接 近 ， 故 此 他 不 排 除 稍 後 時 間 ， 會 有 再 多 幾 層 甲 級 商 廈 或 整 幢 的 優 質 商 廈 成 交 ， 統 計 顯 示 ， 五 月 上 旬 買 賣 成 交 十 四 至 十 五 宗 ， 估 計 整 月 可 有 成 交 三 十 五 宗 ， 涉 及 樓 面 七 至 八 萬 呎 。

他 續 透 露 ， 較 早 前 由 於 金 鐘 賣 盤 多 ， 所 以 成 交 集 中 該 區 ， 然 而 近 半 個 月 成 交 已 擴 展 至 灣 仔 的 會 議 展 覽 中 心 ， 相 信 稍 後 會 蔓 延 至 皇 后 大 道 中 九 號 ､ 海 富 和 信 德 中 心 。 而 信 德 東 翼 則 未 必 受 惠 ， 理 由 是 該 廈 海 景 單 位 實 用 率 比 毗 鄰 的 西 翼 低 ， 海 景 亦 較 遜 色 ， 另 新 世 界 和 信 德 尚 有 大 量 賣 盤 ， 會 隨 時 推 出 ， 買 家 有 一 定 戒 心 。

他 補 充 稱 ， 之 前 轉 手 之 單 位 以 海 景 和 門 口 對 電 梯 的 優 質 單 位 為 主 ， 相 信 較 為 次 一 級 的 單 位 在 稍 後 的 成 交 亦 會 增 加 。 儘 管 買 家 入 市 信 心 增 強 ， 業 主 議 價 幅 度 亦 進 一 步 收 窄 ， 但 由 於 市 況 維 持 在 谷 底 的 時 間 太 長 ， 業 主 信 心 未 復 元 ， 反 價 封 盤 等 情 況 仍 見 到 。

邊 緣 租 客 流 入 中 區

租 務 方 面 ， 近 期 有 不 少 高 峰 期 以 每 呎 二 十 至 三 十 元 租 用 側 魚 涌 商 廈 租 約 期 滿 ， 租 戶 鑑 於 核 心 商 業 區 平 均 月 租 每 呎 僅 十 七 至 十 八 元 ， 海 景 單 位 亦 是 二 十 元 一 呎 ， 不 少 邊 緣 區 的 租 客 流 入 中 區 ， 令 成 交 持 續 活 躍 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 十 五 日