市 場 焦 點

髮 型 屋 成 銅 鑼 灣 舖 市 生 力 軍

消 費 氣 氛 好 轉 ， 加 上 舖 租 已 有 一 定 幅 度 的 回 落 ， 近 期 店 舖 租 務 成 交 正 穩 步 增 加 ， 但 成 交 一 般 集 中 核 心 購 物 區 的 一 線 舖 ， 暫 時 二 線 舖 尚 未 受 惠 ， 有 業 內 人 士 指 出 ， 租 金 回 落 為 髮 型 屋 造 就 了 「 落 」 街 舖 的 黃 金 機 會 ， 而 近 期 髮 型 屋 亦 成 了 銅 鑼 灣 舖 位 租 務 市 場 中 的 新 貴 。

中 原 地 產 香 港 舖 位 組 營 業 主 任 許 漢 生 表 示 ， 由 於 以 往 租 金 高 企 ， 非 髮 型 屋 一 類 行 業 可 以 負 擔 ， 故 之 前 一 般 髮 型 屋 都 是 租 用 一 些 一 樓 或 閣 樓 的 物 業 經 營 ， 以 做 熟 客 生 意 為 主 。 現 時 舖 租 便 宜 ， 便 乘 時 進 軍 街 舖 。 他 們 焦 點 會 是 一 些 旺 區 的 二 線 舖 ， 因 為 這 些 舖 有 一 定 人 流 ， 但 租 金 可 以 負 擔 ， 如 較 早 前 北 角 英 皇 道 書 局 街 同 琴 行 街 之 間 一 段 ， 便 有 多 宗 租 務 成 交 。

而 近 期 氣 氛 瀰 漫 至 銅 鑼 灣 的 軒 尼 詩 道 介 乎 史 超 域 道 與 馬 獅 道 之 間 一 帶 ， 成 交 包 括 軒 尼 詩 道 二 百 八 十 七 號 舖 ， 以 五 萬 三 千 元 租 出 ， 另 軒 尼 詩 道 三 百 四 十 七 號 舖 則 以 六 萬 五 千 元 租 出 ， 兩 舖 均 為 一 千 呎 。 現 髮 型 屋 主 要 是 租 用 一 些 七 百 至 八 百 呎 地 舖 ， 月 租 介 乎 六 萬 至 九 萬 元 。 事 實 上 若 非 金 融 風 暴 ， 這 行 業 難 以 在 軒 尼 詩 道 租 舖 ， 因 為 之 前 同 類 舖 月 租 平 均 逾 十 萬 元 ， 現 時 則 以 數 萬 元 租 出 ，

許 漢 生 又 透 露 ， 上 述 軒 尼 詩 道 一 段 的 空 置 舖 已 被 消 化 得 差 不 多 ， 所 以 近 期 髮 型 屋 落 舖 的 焦 點 已 伸 延 至 波 斯 富 街 ， 如 近 日 波 斯 富 街 九 十 六 至 一 百 零 八 號 地 下 七 百 五 十 呎 Ｅ 舖 便 以 八 萬 元 租 予 髮 型 屋 ， 據 一 些 準 備 租 舖 的 髮 型 屋 稱 ， 下 一 個 焦 點 會 是 利 園 山 道 ， 相 信 利 園 山 道 成 交 將 因 此 而 增 加 。

焦 點 在 旺 區 二 線 舖

他 續 稱 ， 近 期 大 舉 租 舖 的 髮 型 屋 主 要 走 中 低 檔 路 線 ， 如 洗 頭 恤 髮 收 約 三 十 元 ､ 剪 髮 收 五 十 元 ， 希 望 薄 利 多 銷 。 而 目 前 租 務 成 交 主 要 是 一 些 旺 區 一 線 舖 ， 二 線 舖 始 終 較 遜 色 ， 所 以 二 線 舖 的 業 主 們 對 髮 型 屋 一 類 非 厭 惡 性 的 租 客 可 謂 久 旱 逢 甘 露 ， 畢 竟 這 類 客 比 短 租 客 穩 定 ， 又 不 須 出 任 何 特 別 的 牌 照 才 可 租 用 。

儘 管 亞 洲 金 融 風 暴 對 香 港 影 響 已 日 淡 ， 不 過 市 民 的 消 費 模 式 已 起 了 根 本 的 變 化 ， 就 是 市 民 以 低 廉 消 費 品 為 主 ， 所 以 十 元 散 貨 店 ､ 茶 餐 廳 ､ 火 鍋 店 ､ 廉 價 髮 型 屋 大 行 其 道 。

業 內 人 士 指 出 ， 舖 位 租 售 成 交 無 疑 是 比 前 活 躍 ， 但 市 面 仍 有 不 少 銀 主 盤 和 吉 舖 須 要 消 化 ， 業 主 信 心 仍 未 全 面 恢 復 ， 所 以 反 價 封 盤 情 況 尚 未 出 現 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 十 九 日