市 場 焦 點

細 單 位 早 被 消 化     造 價 回 升 逾 10%
荃 威 花 園     大 單 位 銷 情 轉 旺

荃 威 花 園 於 剛 過 去 的 周 日 及 周 一 （ 十 六 及 十 七 日 ） ， 交 投 突 然 轉 活 ， 共 錄 得 三 宗 成 交 ， 表 現 算 是 不 俗 。 但 本 月 首 十 二 天 可 謂 乏 善 足 陳 ， 相 信 是 受 到 較 早 前 ， 韻 濤 居 低 價 開 售 的 影 響 所 致 。

不 過 ， 踏 入 本 月 中 旬 情 況 已 有 明 顯 改 善 ， 其 中 數 天 內 已 錄 得 三 宗 成 交 。 而 且 縱 觀 五 月 份 五 宗 的 買 賣 當 中 ， 佔 六 成 （ 即 三 宗 ） 屬 六 百 平 方 呎 以 上 的 大 單 位 ， 與 過 去 以 細 單 位 為 主 導 則 截 然 不 同 。

據 中 原 地 產 荃 威 花 園 分 行 營 業 主 任 丘 漢 雲 指 出 ， 由 於 較 早 前 平 價 的 細 單 位 已 被 市 場 消 化 ， 其 中 向 海 的 五 百 四 十 五 平 方 呎 細 單 位 造 價 ， 由 三 月 份 的 一 百 三 十 萬 元 ， 跳 升 至 現 時 約 一 百 四 十 五 萬 元 ， 升 幅 逾 一 成 ， 而 山 景 成 交 價 亦 有 百 分 之 八 的 累 積 升 幅 。 在 細 單 位 價 格 不 斷 被 搶 高 的 情 況 下 ， 形 成 過 去 半 個 月 原 只 選 擇 買 細 單 位 的 買 家 ， 亦 開 始 考 慮 六 百 平 方 呎 以 上 的 兩 房 大 單 位 。

此 外 ， 本 月 十 日 以 後 ， 首 貸 及 自 貸 睇 樓 客 的 比 例 也 明 顯 調 升 ， 佔 總 睇 樓 人 數 四 成 以 上 ， 較 過 往 的 兩 成 比 率 為 多 。 估 計 與 較 早 前 這 批 人 士 未 能 在 韻 濤 居 購 買 合 適 的 單 位 ， 有 莫 大 關 係 。

將 曲 廳 變 睡 房     盡 用 空 間

根 據 經 濟 物 業 研 究 中 心 資 料 顯 示 ， 荃 威 花 園 過 去 半 年 造 價 已 逐 步 攀 升 ， 由 每 平 方 呎 二 千 三 百 零 三 元 ， 回 升 至 上 月 份 的 每 平 方 呎 二 千 六 百 元 ， 升 幅 接 近 一 成 三 。

目 前 荃 威 花 園 共 有 二 百 個 單 位 放 盤 ， 平 均 叫 價 每 平 方 呎 二 千 七 百 元 。 該 屋 苑 分 四 期 而 建 ， 由 十 六 座 組 成 ， 面 積 由 四 百 九 十 四 至 六 百 二 十 二 平 方 呎 不 等 ， 一 律 為 兩 房 間 隔 ， 惟 基 本 上 每 座 一 、 四 、 五 、 八 室 六 百 零 七 平 方 呎 以 上 的 大 單 位 ， 由 於 客 、 飯 廳 位 呈 Ｌ 形 ， 空 間 不 合 用 ， 使 不 少 業 主 會 把 廳 位 拉 直 ， 在 此 多 間 一 房 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 五 月 十 九 日