市 場 焦 點

帝 庭 園 本 月 僅 一 宗 成 交

漾 日 居 在 周 日 開 售 後 ， 南 九 龍 區 的 睇 樓 量 回 增 ， 雖 然 現 時 二 手 市 場 的 交 投 即 時 未 見 有 增 加 ， 但 一 手 新 盤 的 交 投 則 明 顯 大 升 ， 如 慧 林 苑 連 續 兩 日 內 ， 共 售 出 五 個 單 位 。 市 場 預 料 未 購 得 漾 日 居 單 位 的 買 家 ， 會 回 流 二 手 市 場 ， 交 投 量 會 趨 升 。

中 原 地 產 南 九 龍 住 宅 部 分 區 營 業 經 理 黎 靜 雲 指 出 ， 漾 日 居 在 進 行 內 購 時 ， 因 發 展 商 未 公 布 開 售 價 ， 故 不 少 業 主 都 預 期 漾 日 居 以 高 價 開 售 ， 故 均 看 好 後 市 ， 惟 漾 日 居 公 布 以 五 千 多 元 呎 價 開 售 首 批 單 位 ， 帝 庭 園 的 業 主 在 叫 價 態 度 方 面 明 顯 偏 軟 ， 而 議 價 幅 度 亦 較 前 放 寬 約 一 至 兩 個 百 分 點 。

如 帝 庭 園 七 座 低 層 A室 ， 面 積 一 千 三 百 一 十 二 方 呎 ， 因 業 主 見 漾 日 居 以 低 於 市 場 預 期 的 售 價 開 售 ， 故 即 時 將 叫 價 調 低 ， 所 以 單 位 迅 速 以 八 百 六 十 萬 元 易 手 ， 平 均 每 呎 六 千 五 百 五 十 五 元 。 由 於 其 他 業 主 未 肯 減 價 ， 故 五 月 至 今 亦 僅 得 上 述 單 位 成 交 。 目 前 帝 庭 園 的 細 單 位 平 均 叫 價 每 呎 八 千 元 ， 大 單 位 叫 價 平 均 每 呎 七 千 五 百 元 。

黎 靜 雲 指 出 出 ， 漾 日 居 的 開 售 成 績 理 想 ， 亦 進 一 步 反 映 樓 市 已 見 底 企 穩 ， 這 將 有 助 加 強 買 家 入 市 信 心 ， 預 計 市 場 交 投 會 活 躍 ， 尤 以 大 額 的 豪 宅 成 交 亦 趨 增 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 十 九 日

南 豐 慧 林 苑 昨 再 售 三 伙

同 區 新 盤 貨 尾 方 面 ， 南 豐 集 團 發 展 的 太 子 道 西 慧 林 苑 ， 上 周 減 價 一 成 發 售 略 見 效 力 ， 該 盤 單 位 昨 日 錄 得 三 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 四 千 四 百 至 五 千 元 ， 餘 下 單 位 發 展 商 停 止 贈 送 五 十 萬 元 車 位 ， 變 相 調 升 售 價 百 分 之 八 至 十 。

消 息 指 出 ， 慧 林 苑 昨 售 出 三 個 單 位 ， 分 別 為 二 樓 、 九 樓 及 十 樓 的 A室 ， 面 積 均 為 一 千 零 六 十 九 方 呎 ， 成 交 價 由 四 百 七 十 二 萬 一 千 元 至 五 百 四 十 四 萬 五 千 元 ， 發 展 商 繼 續 奉 送 買 家 律 師 費 ， 惟 送 市 值 五 十 萬 元 的 車 位 優 惠 暫 停 。

中 原 地 產 南 九 龍 組 分 區 營 業 經 理 黎 靜 雲 表 示 ， 受 日 前 漾 日 居 開 售 市 場 反 應 不 俗 刺 激 ， 豪 宅 氣 氛 明 顯 回 順 ， 加 上 慧 林 苑 降 價 一 成 促 銷 ， 成 交 速 度 加 快 ， 該 盤 兩 個 複 式 單 位 已 告 沽 清 ， 現 時 分 層 單 位 尚 餘 八 伙 待 售 。

慧 林 苑 於 本 年 三 月 開 售 ， 平 均 呎 價 五 千 四 百 元 ， 上 周 降 低 呎 價 至 四 千 六 百 至 四 千 七 百 元 ， 減 幅 達 一 成 ， 累 積 已 售 出 十 二 個 分 層 單 位 及 兩 個 複 式 ， 停 送 車 位 後 售 價 變 相 調 整 百 分 之 八 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 十 九 日