市 場 焦 點

愉 景 灣 樓 租 金 大 落 後

據 最 近 業 內 發 表 的 一 份 地 產 市 場 研 究 報 告 指 出 ， 本 港 樓 市 自 從 去 年 十 月 以 來 ， 大 型 屋 苑 的 平 均 成 交 價 已 上 升 達 一 成 四 ， 但 同 期 每 方 呎 租 金 只 有 百 分 之 六 的 升 幅 。 市 場 人 士 指 出 ， 這 種 情 況 在 大 嶼 山 的 愉 景 灣 尤 為 明 顯 ， 愉 景 灣 高 座 單 位 租 金 升 幅 只 有 百 分 之 四 ， 而 同 期 樓 價 升 幅 則 達 到 百 分 之 十 五 。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 指 出 ， 與 去 年 十 月 的 樓 價 相 比 ， 愉 景 灣 高 座 單 位 每 方 呎 租 金 升 幅 僅 為 百 分 之 四 ， 樓 價 升 幅 則 達 百 分 之 十 三 至 十 五 ， 反 而 低 座 單 位 因 為 供 應 有 限 ， 租 金 有 一 成 升 幅 ， 而 樓 價 則 有 百 分 之 十 五 至 二 十 的 升 幅 。

李 氏 稱 ， 現 時 愉 景 灣 高 座 單 位 每 方 呎 平 均 價 約 三 千 至 三 千 二 百 元 ， 每 方 呎 租 金 則 只 有 十 一 元 ， 反 觀 低 座 單 位 ， 每 方 呎 平 均 售 價 約 四 千 五 百 元 ， 每 方 呎 租 金 卻 平 均 二 十 五 元 。

他 指 出 ， 以 往 愉 景 灣 高 座 單 位 的 租 客 ， 多 是 跨 國 公 司 外 籍 員 工 ， 回 歸 後 這 些 外 籍 員 工 均 要 申 請 工 作 簽 證 ， 來 港 不 如 以 往 方 便 。 加 上 亞 洲 金 融 風 暴 後 ， 不 少 公 司 削 減 外 籍 員 工 的 房 屋 津 貼 ， 或 者 索 性 減 少 僱 用 外 地 員 工 ， 令 愉 景 灣 單 位 供 應 較 多 ， 相 對 租 金 升 幅 便 緩 慢 下 來 。

至 於 愉 景 灣 最 新 的 第 九 ､ 十 兩 期 單 位 ， 據 市 場 人 士 透 露 ， 發 展 商 香 港 興 業 正 申 請 預 售 樓 花 同 意 書 ， 相 信 最 快 可 望 於 今 年 第 三 季 推 出 市 場 發 售 ， 而 貫 通 愉 景 灣 至 北 大 嶼 山 快 速 公 路 的 隧 道 亦 可 望 今 年 杪 通 車 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 一 日