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市 場 焦 點 |
港 運 城 近 數 月 二 手 交 投 保 持 活 躍 , 本 月 至 今 約 錄 得 七 宗 成 交 , 較 上 月 同 期 上 升 一 倍 , 而 成 交 價 亦 穩 定 微 升 。 由 於 寶 翠 園 開 售 在 即 , 若 訂 價 較 市 場 預 期 為 低 , 對 港 運 城 的 成 交 價 會 有 下 調 壓 力 。
中 原 地 產 港 運 城 分 行 高 級 營 業 主 任 譚 國 棟 表 示 , 由 於 港 運 城 的 做 價 與 城 市 花 園 及 丹 拿 花 園 等 的 平 均 成 交 價 四 千 八 百 及 四 千 九 百 元 呎 價 差 幅 不 大 , 故 不 少 二 手 買 家 轉 投 樓 齡 全 新 的 港 運 城 , 致 近 數 月 的 交 投 頗 活 躍 , 四 月 份 共 錄 得 五 宗 成 交 , 而 五 月 首 三 星 期 內 已 錄 得 七 宗 成 交 , 交 投 有 明 顯 上 升 。
而 其 中 二 座 頂 層 B 室 望 山 景 單 位 , 更 以 六 千 二 百 二 十 八 元 的 高 呎 價 成 交 , 面 積 八 百 四 十 三 呎 , 以 五 百 二 十 五 萬 元 售 出 , 其 為 發 展 商 最 後 一 個 貨 尾 單 位 。
目 前 港 運 城 二 手 市 場 約 有 六 十 個 放 賣 盤 , 而 放 租 盤 亦 約 有 四 十 個 , 租 金 平 均 二 十 八 元 呎 ﹔ 而 平 均 成 交 價 五 千 四 百 五 十 元 , 現 時 平 均 叫 價 六 千 元 呎 。 譚 國 棟 指 出 , 寶 翠 園 即 將 開 售 , 預 料 區 內 的 睇 樓 量 將 下 跌 外 , 而 寶 翠 園 若 以 低 價 開 售 , 區 內 樓 市 必 受 壓 力 。 大 昌 地 產 發 展 , 位 於 屯 門 的 純 商 業 大 廈 中 央 廣 場 , 將 於 下 月 初 進 行 內 部 認 購 , 而 該 大 廈 一 中 層 寫 字 樓 , 已 獲 買 家 洽 購 至 最 後 階 段 , 相 信 為 該 大 廈 首 層 售 出 之 寫 字 樓 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 四 日