市 場 焦 點

朗 晴 居     每 呎 三 千 八

中 原 地 產 新 元 朗 中 心 分 行 營 業 主 任 丁 劍 明 表 示 ， 現 時 朗 晴 居 放 盤 單 位 約 一 百 個 ， 享 內 園 景 的 十 個 ， 平 均 放 盤 呎 價 三 千 八 百 元 ， 市 場 承 接 乏 力 ； 另 向 村 屋 景 則 有 六 十 個 ， 地 盤 景 亦 有 三 十 個 ， 普 遍 每 方 呎 叫 價 由 三 千 二 百 元 至 三 千 四 百 元 。

本 月 僅 2宗 成 交

他 說 ， 由 於 區 內 續 有 新 盤 如 雍 翠 豪 園 開 售 ， 令 二 手 市 況 呆 滯 。 月 初 至 今 ， 朗 晴 居 只 有 兩 宗 成 交 。 其 中 十 三 座 低 層 E室 ， 面 積 六 百 八 十 二 方 呎 ， 向 西 望 村 屋 ， 作 價 二 百 零 五 萬 元 ， 呎 價 三 千 零 六 元 。 至 於 享 內 園 景 的 單 位 ， 近 兩 個 月 來 無 成 交 ， 但 以 往 造 價 較 其 他 單 位 高 逾 十 個 百 分 點 。

同 區 新 元 朗 中 心 三 座 高 層 G室 ， 面 積 五 百 七 十 六 方 呎 ， 望 園 景 ， 本 月 初 作 價 一 百 八 十 八 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 三 千 二 百 六 十 四 元 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 二 日

皇 朝 居 樓 底 特 高

將 於 今 年 中 入 伙 的 元 朗 御 豪 山 莊 ， 發 展 商 百 利 保 特 意 為 二 十 四 個 複 式 單 位 取 名 為 皇 朝 居 ， 由 英 文 名 稱 King Lodge 直 譯 過 來 ， 是 一 個 十 分 「 大 路 」 的 名 稱 。

御 豪 山 莊 的 複 式 單 位 在 十 一 至 十 二 樓 ， 僅 分 佈 在 第 一 、 二 、 十 及 十 一 座 ， 兩 梯 六 伙 ， 單 位 面 積 一 千 九 百 餘 方 呎 ， 四 房 兩 廳 ， 最 大 強 項 是 有 特 高 樓 底 ， 兩 層 地 台 之 間 的 距 離 達 三 點 四 米 ， 其 餘 二 至 十 樓 的 普 通 分 層 單 位 ， 只 有 二 點 八 米 。

能 擁 有 居 高 臨 下 的 氣 勢 ， 景 觀 自 然 是 其 最 大 賣 點 ， 位 處 轉 角 位 的 第 二 座 ， 能 擁 有 三 面 開 揚 景 觀 ， 三 景 之 首 自 然 要 數 面 向 元 朗 市 鎮 公 園 百 島 塔 的 東 北 景 ， 這 個 景 觀 已 成 為 所 有 圍 繞 元 朗 公 園 樓 盤 的 至 尊 招 牌 景 。

中 原 地 產 元 朗 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 即 使 是 公 園 區 頂 級 樓 皇 柏 麗 豪 園 複 式 單 位 ， 亦 只 能 遠 眺 馬 田 村 翠 綠 田 園 景 ， 雖 則 柏 麗 豪 園 一 千 九 百 五 十 七 平 方 呎 的 複 式 單 位 ， 呎 碼 與 皇 朝 居 接 近 ， 但 前 者 成 交 呎 價 卻 達 三 千 五 百 元 ， 而 皇 朝 居 每 方 呎 平 均 只 是 三 千 元 。

另 外 ， 柏 麗 豪 園 僅 得 五 座 ， 比 御 豪 山 莊 住 宅 座 數 少 一 半 ， 前 者 的 會 所 設 施 規 模 ， 自 然 及 不 上 御 豪 山 莊 連 高 爾 夫 球 練 習 場 的 會 所 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 三 日