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市 場 焦 點 |
韻 濤 居 開 售 後 , 亦 帶 動 荃 灣 樓 宇 買 賣 活 動 趨 增 , 一 向 交 投 較 疏 落 的 灣 景 廣 場 亦 漸 見 起 色 , 本 月 至 今 已 錄 得 兩 宗 成 交 。 尤 以 灣 景 廣 場 的 海 景 單 位 , 若 做 價 低 於 四 千 三 百 元 呎 , 即 獲 市 場 承 接 。
中 原 地 產 荃 灣 大 河 道 分 行 營 業 主 任 劉 智 佳 表 示 , 由 於 荃 灣 區 樓 齡 較 新 的 屋 苑 不 多 , 而 其 中 愉 景 新 城 現 時 平 均 成 交 呎 價 約 四 千 三 百 至 四 千 四 百 元 , 惟 未 能 提 供 如 灣 景 廣 場 相 同 質 素 的 全 海 景 單 位 , 加 上 現 時 買 賣 氣 氛 好 轉 , 故 若 灣 景 廣 場 的 業 主 叫 價 態 度 能 輕 微 軟 化 , 海 景 單 位 做 價 可 調 低 至 四 千 三 百 元 水 平 , 即 時 有 不 少 換 樓 客 支 持 。
劉 智 佳 指 出 , 灣 景 廣 場 約 四 至 五 年 樓 齡 , 而 且 質 素 亦 高 , 故 睇 樓 量 一 向 活 躍 , 但 因 市 場 放 盤 量 不 多 , 只 約 三 十 二 個 , 加 上 業 主 叫 價 態 度 強 硬 , 故 成 交 亦 少 , 現 時 灣 景 廣 場 的 海 景 單 位 叫 價 四 千 五 百 至 五 千 五 百 元 , 而 街 景 單 位 叫 價 三 千 九 百 至 四 千 五 百 元 。
而 五 月 至 今 灣 景 廣 場 錄 得 兩 宗 成 交 , 均 為 海 景 單 位 , 其 中 高 層 E室 為 全 海 景 單 位 , 面 積 七 百 六 十 八 方 呎 , 以 三 百 一 十 八 萬 元 易 手 , 平 均 每 方 呎 四 千 一 百 四 十 一 元 , 業 主 在 九 四 年 以 三 百 九 十 八 萬 元 購 入 , 賬 面 虧 蝕 八 十 萬 元 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 二 日