市 場 焦 點

寶 翠 開 售 太 古 城 大 單 位 成 交 急 跌

寶 翠 園 行 將 開 售 ， 港 島 東 區 藍 籌 屋 村 太 古 城 率 先 受 到 影 響 ， 業 內 人 士 指 出 ， 太 古 城 海 景 花 園 近 期 成 交 大 為 萎 縮 ， 不 少 買 家 流 向 寶 翠 園 ， 另 外 ， 東 區 杏 花 園 亦 由 於 叫 價 堅 挺 ， 亦 有 不 少 準 買 家 被 吸 引 過 去 。

中 原 地 產 太 古 城 華 蘭 路 分 行 高 級 營 業 主 任 曾 柏 賢 表 示 ， 上 月 漾 日 居 推 出 時 ， 已 見 不 少 太 古 城 大 單 位 客 戶 流 失 ， 而 將 在 今 日 公 布 開 售 詳 情 的 寶 翠 園 ， 更 由 於 是 港 島 盤 ， 且 有 四 至 五 房 單 位 可 選 擇 ， 質 素 又 高 ， 太 古 城 大 單 位 買 家 流 失 情 況 更 明 顯 ， 這 從 四 月 份 九 百 呎 單 位 的 交 投 可 見 一 斑 。

他 指 出 ， 太 古 城 海 景 花 園 的 海 景 大 單 位 ， 早 前 交 投 便 曾 受 漾 日 居 開 售 而 減 少 ， 由 之 前 平 均 每 月 十 宗 萎 縮 至 七 宗 ， 五 月 又 有 寶 翠 園 開 售 ， 交 投 在 低 位 徘 徊 ， 相 信 整 月 亦 僅 七 宗 。

反 觀 太 古 城 樓 價 三 百 五 十 萬 以 下 的 兩 房 單 位 ， 交 投 就 活 躍 得 多 ， 本 月 迄 今 已 有 約 二 十 宗 ， 佔 了 整 個 市 場 成 交 約 四 成 。

他 續 稱 ， 上 月 太 古 城 買 賣 成 交 有 七 十 多 宗 ， 而 五 月 至 今 成 交 僅 四 十 宗 ， 預 期 整 月 成 交 得 六 十 宗 ， 交 投 放 緩 的 原 因 除 了 寶 翠 園 推 出 而 吸 納 了 大 單 位 的 買 家 外 ， 三 和 四 月 時 ， 由 於 市 況 暢 旺 而 有 多 達 一 百 六 十 個 單 位 易 手 ， 購 買 力 亦 需 要 時 間 重 新 凝 聚 。 由 於 踏 入 六 月 份 ， 不 僅 是 學 生 的 考 試 季 節 ， 亦 是 物 業 市 場 的 傳 統 淡 季 ， 所 以 預 料 成 交 難 有 突 出 表 現 。

杏 花 園 交 投 亦 萎 縮

至 於 東 區 毗 鄰 杏 花 村 的 樓 王 杏 花 園 全 是 海 景 單 位 ， 面 積 俱 為 一 千 二 百 多 呎 ， 中 原 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 表 示 ， 寶 翠 園 開 售 對 杏 花 園 影 響 輕 微 ， 因 為 較 早 前 一 批 肯 減 價 的 賣 盤 以 近 七 百 萬 元 的 價 錢 售 出 後 ， 市 場 賣 盤 只 剩 下 叫 價 七 百 八 十 萬 至 九 百 萬 元 ， 業 主 並 無 套 現 壓 力 的 賣 盤 ， 買 家 見 此 卻 步 ， 故 不 存 在 寶 翠 園 搶 客 ， 但 毫 無 疑 問 ， 卻 步 的 買 家 會 流 向 寶 翠 園 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 五 日