市 場 焦 點

淺 月 灣 將 登 場 大 埔 豪 宅 戰 味 濃

中 原 地 產 大 埔 豪 宅 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 表 示 ， 在 恆 基 兆 業 行 將 推 出 新 盤 淺 月 灣 刺 激 下 ， 區 內 交 投 大 增 ， 樓 價 亦 有 一 定 升 幅 ， 然 而 由 於 康 樂 園 市 況 較 敏 感 ， 成 交 量 和 樓 價 在 之 前 已 大 升 ， 所 以 購 買 力 流 向 質 素 相 若 的 聚 豪 天 下 ， 而 鹿 茵 山 莊 亦 有 受 惠 。

曾 氏 指 出 ， 康 樂 園 樓 價 已 由 谷 底 價 每 方 呎 四 千 元 左 右 ， 升 至 近 期 四 千 四 百 元 ， 買 家 開 始 卻 步 ， 部 分 流 向 聚 豪 天 下 。 資 料 顯 示 ， 康 樂 園 成 交 本 月 至 今 僅 七 宗 ， 比 上 月 整 月 二 十 六 宗 大 為 遜 色 。

聚 豪 本 月 至 今 成 交 雖 僅 兩 宗 ， 但 相 對 上 月 無 成 交 ， 增 幅 有 兩 倍 之 多 ， 且 樓 價 亦 隨 之 由 每 呎 三 千 五 百 至 三 千 六 百 元 升 至 目 前 的 三 千 七 百 八 十 元 ， 價 錢 上 升 對 交 投 構 成 一 定 壓 力 ， 近 日 買 家 已 趨 審 慎 ， 相 對 而 言 ， 涉 及 銀 碼 較 細 ， 大 約 五 百 多 萬 元 的 帝 欣 苑 近 期 成 為 市 場 焦 點 。

曾 令 智 補 充 稱 ， 大 埔 豪 宅 投 資 味 道 頗 重 ， 現 時 炒 家 佔 總 成 交 量 的 兩 成 ， 通 常 這 類 買 家 叫 價 都 是 比 成 本 價 高 成 半 ， 儘 管 如 此 ， 炒 家 貨 仍 有 一 定 的 承 接 力 ， 這 類 成 交 約 佔 總 成 交 一 成 。 不 過 ， 現 時 的 成 交 個 案 中 ， 約 有 五 成 的 業 主 是 需 要 蝕 讓 的 。

至 於 長 實 發 展 的 鹿 茵 山 莊 ， 除 之 前 有 消 息 指 ， 有 外 資 基 金 斥 資 逾 億 元 ， 向 發 展 商 買 入 十 個 單 位 外 ﹔ 二 手 市 場 亦 已 形 成 ， 但 鑑 於 不 少 單 位 是 高 峰 期 買 入 ， 故 需 蝕 讓 ， 而 二 手 成 交 則 由 之 前 每 週 約 兩 宗 ， 增 加 至 三 宗 。

曾 令 智 認 為 ， 新 盤 銷 售 反 應 持 續 理 想 和 息 口 在 低 水 平 徘 徊 ， 而 恆 基 應 會 以 高 姿 態 開 售 淺 月 灣 ， 估 計 訂 價 逾 四 千 元 一 呎 ， 令 二 手 業 主 對 後 市 信 心 大 增 ， 不 過 ， 失 業 率 仍 處 於 高 水 平 ， 香 港 經 濟 未 有 實 質 的 改 善 ， 故 樓 價 難 有 繼 續 大 幅 上 升 的 動 力 ， 尤 其 是 樓 價 已 有 一 定 升 幅 的 康 樂 園 ， 相 信 樓 價 在 現 水 平 已 進 入 鞏 固 期 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 廿 六 日