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市 場 焦 點 |
因 美 國 有 加 息 壓 力 , 以 及 擁 翠 華 庭 效 應 消 失 , 馬 鞍 山 二 手 市 場 的 睇 樓 量 及 交 投 在 五 月 下 旬 明 顯 放 緩 , 新 港 城 自 五 月 至 今 錄 得 約 三 十 宗 成 交 , 與 上 月 同 期 相 若 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 柏 分 行 高 級 營 業 主 任 余 志 文 表 示 , 翠 擁 華 庭 在 四 月 開 售 後 , 帶 動 區 內 二 手 市 場 交 投 活 躍 , 新 港 城 在 四 月 份 共 錄 得 四 十 宗 成 交 。 踏 入 五 月 初 交 投 持 續 暢 旺 , 新 港 城 在 五 月 上 旬 錄 得 的 二 手 成 交 , 較 四 月 同 期 上 升 兩 成 。 但 翠 擁 華 庭 的 效 應 隨 時 間 淡 化 後 , 區 內 的 睇 樓 量 及 交 投 開 始 放 緩 。
現 時 , 新 港 城 的 平 均 成 交 價 每 方 呎 三 千 九 百 五 十 元 , 而 每 呎 叫 價 平 均 四 千 二 百 元 。 余 志 文 表 示 , 近 期 成 交 的 單 位 做 價 均 理 想 , 如 K 座 高 層 1 室 , 面 積 七 百 四 十 九 方 呎 , 以 三 百 零 八 萬 成 交 , 平 均 每 呎 四 千 一 百 一 十 二 元 , 較 同 類 單 位 做 價 高 出 百 分 之 五 。 他 續 稱 , 因 新 港 城 的 樓 價 自 去 年 九 月 至 今 , 已 累 積 逾 一 成 半 至 兩 成 的 升 幅 , 預 料 市 場 需 一 段 時 間 消 化 後 , 始 有 上 升 機 會 。
余 志 文 指 出 , 本 月 成 交 的 單 位 以 區 內 換 樓 客 為 主 , 而 自 置 及 首 置 買 家 約 佔 兩 成 , 未 有 明 顯 增 加 。 由 於 恆 隆 的 新 樓 盤 預 計 在 七 月 才 開 售 , 故 在 該 盤 有 有 消 息 前 , 區 內 二 手 市 場 的 交 投 可 保 持 平 穩 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 廿 八 日