市 場 焦 點

啟 泰 苑 間 隔 四 正 實 用 率 高

由 房 委 會 發 展 之 啟 泰 苑 ， 坐 落 九 龍 灣 啟 業 道 二 十 八 號 ， 全 苑 由 四 幢 住 宅 所 組 成 ， 每 憧 樓 高 二 十 層 ， 每 層 設 有 八 伙 ， 合 共 提 供 六 百 四 十 個 住 宅 單 位 。

屋 苑 單 位 提 供 的 面 積 只 有 六 百 七 十 二 方 呎 一 種 ， 而 全 部 單 位 的 間 隔 均 為 兩 廳 設 計 ， 大 廳 呈 長 方 形 狀 ， 客 飯 廳 分 明 ， 相 當 寬 敞 ， 房 間 亦 四 四 正 正 ， 實 用 率 達 八 成 。

中 原 地 產 九 灣 麗 晶 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 表 示 ， 啟 泰 苑 一 向 交 投 稀 疏 ， 平 均 每 月 的 成 交 量 只 有 約 一 宗 ， 但 踏 入 五 月 份 的 市 況 則 比 較 早 前 的 二 、 三 月 份 活 躍 ， 問 盤 者 開 始 增 多 ， 原 因 近 期 屋 苑 業 主 的 換 樓 意 欲 大 ， 令 市 場 放 盤 日 漸 增 多 ， 為 買 家 增 添 了 不 少 選 擇 。

雖 然 五 月 份 市 況 轉 活 ， 但 截 至 十 三 日 啟 泰 苑 仍 未 錄 得 買 賣 成 交 ， 但 睇 樓 量 已 比 二 、 三 月 份 有 百 分 之 三 十 的 增 長 ， 買 賣 盤 數 量 亦 增 多 了 約 百 分 之 五 十 ， 現 約 有 十 五 個 左 右 。

鮑 志 德 指 出 ， 早 前 的 賣 地 成 績 理 想 ， 加 強 了 業 主 的 信 心 ， 令 他 們 換 樓 意 欲 增 強 ， 由 於 業 主 須 補 回 地 價 關 係 ， 故 將 叫 價 調 升 百 分 之 十 五 ， 至 平 均 每 方 呎 二 千 九 百 元 水 平 ， 以 及 態 度 轉 向 強 硬 ， 而 買 家 則 一 般 想 以 每 方 呎 二 千 八 百 元 購 得 單 位 。

對 於 屋 苑 未 來 的 市 況 ， 鮑 志 德 則 表 示 ， 若 該 屋 苑 的 業 芏 願 意 將 叫 價 下 調 至 每 方 呎 二 千 七 百 元 ， 承 接 力 會 較 強 ， 而 交 投 亦 會 趨 向 活 躍 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 二 十 八 日