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市 場 焦 點 |
本 港 樓 市 自 今 年 初 由 谷 底 回 升 , 現 時 已 進 入 鞏 固 期 , 不 少 換 樓 人 士 亦 恢 復 入 市 信 心 , 其 中 以 嘉 湖 山 莊 二 手 市 場 的 表 現 最 明 顯 , 雖 然 自 五 月 初 至 二 十 六 日 共 錄 得 六 十 宗 成 交 , 與 上 月 相 若 , 但 換 樓 客 入 市 的 比 例 卻 大 幅 上 升 五 成 。
中 原 地 產 天 水 圍 嘉 湖 分 行 高 級 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 表 示 , 五 、 六 月 份 為 樓 市 的 傳 統 淡 季 , 故 嘉 湖 山 莊 二 手 市 場 的 交 投 在 五 月 底 已 明 顯 放 緩 , 嘉 湖 山 莊 在 四 月 份 共 錄 得 八 十 多 宗 成 交 , 故 預 期 五 月 份 的 成 交 量 只 與 上 月 相 若 。
他 指 出 , 由 於 樓 市 已 開 始 進 入 鞏 固 期 , 不 少 換 樓 客 亦 恢 復 入 市 信 心 , 故 嘉 湖 山 莊 的 二 手 市 場 由 季 初 以 上 車 客 為 主 導 , 現 時 換 樓 客 的 比 重 亦 遂 漸 回 升 , 在 本 月 內 八 百 多 呎 以 上 的 大 單 位 成 交 宗 數 達 十 五 宗 , 較 過 往 的 每 月 平 均 約 十 宗 , 大 幅 上 升 五 成 , 而 其 中 兩 個 更 是 少 有 成 交 的 相 連 單 位 。
方 啟 明 表 示 , 近 期 市 場 所 見 , 發 展 商 推 售 的 新 樓 盤 趨 向 較 大 面 積 的 單 位 為 主 , 故 在 中 小 型 面 積 單 位 的 新 盤 暫 緩 供 應 下 , 市 場 上 一 批 細 單 位 的 買 家 應 會 回 流 二 手 市 場 , 而 嘉 湖 山 莊 目 前 的 五 百 呎 單 位 樓 價 約 一 百 四 十 至 一 百 五 十 萬 元 , 最 合 上 車 人 士 , 至 於 七 百 至 八 百 多 呎 的 單 位 樓 價 只 約 二 百 萬 , 故 他 預 料 後 市 交 投 可 趨 增 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 五 月 廿 九 日