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市 場 焦 點 |
四 月 下 旬 韻 濤 居 公 開 發 售 ， 全 數 單 位 於 日
內 幾 近 沽 清 ， 而 市 場 上 即 錄 得 四 宗 樓 花 轉 手 個 案 ，
所 有 易 主 單 位 之 業 主 均 可 獲 純 利 六 至 七 萬 元 左 右 。
另 外 ， 由 於 韻 濤 居 屬 於 遠 期 樓 花 ， 毗 鄰 之 麗 城 花 園
的 二 手 市 場 未 受 衝 擊 ， 三 月 及 四 月 份 之 交 投 量 仍 然
穩 定 ， 約 六 十 宗 左 右 ， 三 期 的 平 均 每 造 價 更 有 微 升
跡 象 ， 現 時 企 穩 三 千 四 百 元 。
中 原 地 產 荃 灣 麗 城 高 級 分 區 營 業 主 任 鍾 耀 強 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-030703)表 示 ， 自 發 展 商 開 售 至 今 短 短 兩 週 內 ， 韻 濤 居 已 錄 得 四 宗 樓 花 轉 讓 個 案 ， 其 中 C座 高 層 02室 ， 面 積 五 百 八 十 九 平 方 呎 ， 原 業 主 於 上 月 廿 五 日 以 一 百 八 十 四 萬 七 千 元 購 入 ， 日 前 以 一 百 九 十 四 萬 元 易 主 ， 平 均 呎 價 三 千 二 百 九 十 四 元 ， 賬 面 獲 利 九 萬 三 千 元 。
韻 濤 居 之 部 份 二 手 樓 花 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
購
入 價 |
轉 讓 價 (萬 元) |
呎
價 |
賬 面 獲 利 (萬 元) |
C |
高 |
02 |
589 |
184.7 |
194 |
3294 |
9.3 |
A |
低 |
09 |
522 |
158.5 |
166 |
3180 |
7.5 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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鍾 耀 強 續 稱 ， 目 前 韻 濤 居 二 手 樓 花 放 盤 約 廿 五 個 ， 平 均 每 呎 叫 價 約 三 千 七 百 至 三 千 八 百 元 ， 較 發 展 商 原 價 調 高 約 八 至 十 個 百 分 點 ， 加 上 韻 濤 居 屬 遠 期 樓 花 ， 料 二 手 樓 花 造 價 回 升 至 每 呎 三 千 七 百 元 將 遇 阻 力 ， 估 計 低 價 放 盤 被 市 場 消 化 後 ， 區 內 換 樓 人 士 將 逐 步 回 流 二 手 市 場 。
他 指 出 ， 上 月 麗 城 花 園 的 二 手 成 交 量 保 持 穩 定 水 平 ， 約 六 十 宗 ； 第 三 期 之 平 均 每 呎 造 價 略 調 升 百 分 之 三 至 三 千 四 百 元 左 右 ， 相 信 本 月 份 該 屋 苑 的 二 手 交 投 及 造 價 均 持 平 穩 發 展 。
麗 城 花 園 之 新 近 成 交 個 案 |
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期 數 |
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
呎
價 |
備 註 |
三 |
2 |
低 |
C |
582 |
165 |
2835 |
部 份 海 景 |
三 |
6 |
中 |
B |
896 |
293.8 |
3279 |
山 景 |
三 |
7 |
高 |
B |
896 |
280 |
3125 |
山 景 |
二 |
6 |
低 |
E |
786 |
232 |
2952 |
東 南 方 向 |
二 |
9 |
中 |
C |
668 |
197 |
2949 |
內 園 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 五 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227
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