杏 花 村 交 投 平 穩 優 質 單 位 佔 半 數

以 用 家 主 導 的 杏 花 村 ， 近 日 交 投 走 勢 平 穩 ， 四 月 份 共 錄 得 三 十 九 宗 成 交 ， 數 量 與 三 月 份 的 四 十 宗 相 若 ， 但 平 均 每 方 呎 造 價 則 上 升 百 分 之 七 ， 達 每 方 呎 五 千 零 五 十 元 。 中 原 地 產 杏 花 村 分 行 高 級 營 業 主 任 陳 偉 雄 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004155） 表 示 ， 杏 花 村 本 月 的 成 交 中 ， 優 質 單 位 佔 半 數 ， 主 要 是 其 與 普 通 單 位 的 樓 價 差 距 不 足 一 成 ， 故 不 少 買 家 均 選 擇 優 質 單 位 入 市 。

他 續 稱 ， 杏 花 村 二 十 九 座 中 層 零 一 室 全 海 景 單 位 ， 面 積 八 百 五 十 六 平 方 呎 ， 以 五 百 萬 元 易 手 ， 每 呎 造 價 達 五 千 八 百 四 十 一 元 。 而 四 十 座 中 層 零 二 室 ， 面 積 八 百 三 十 八 平 方 呎 ， 同 樣 坐 擁 海 景 ， 則 作 價 四 百 九 十 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 五 千 八 百 四 十 七 元 。

陳 偉 雄 指 出 ， 近 日 買 家 的 入 市 意 慾 明 顯 增 強 ， 遇 到 合 適 單 位 多 即 時 落 實 成 交 ， 惟 業 主 的 放 盤 態 度 趨 強 硬 ， 叫 價 維 持 於 平 均 每 呎 五 千 四 百 元 左 右 。 不 過 ， 由 於 市 場 已 見 復 甦 ， 相 信 杏 花 村 後 市 交 投 雖 未 必 有 突 破 ， 但 樓 價 有 望 穩 步 上 揚 。

杏 花 園 三 宗 連 租 約 成 交

而 一 向 交 投 較 淡 靜 的 杏 花 園 ， 在 四 月 份 錄 得 三 宗 成 交 。 陳 偉 雄 稱 ， 上 月 杏 花 園 一 名 長 線 投 資 者 趁 市 場 頻 傳 利 好 消 息 ， 售 出 三 個 連 租 約 單 位 ， 其 中 一 個 中 層 D室 ， 面 積 一 千 二 百 九 十 二 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 ， 以 七 百 二 十 萬 元 連 車 位 易 手 ， 折 合 每 方 呎 五 千 五 百 七 十 三 元 。 據 悉 ， 原 業 主 於 九 七 年 高 峰 期 以 一 千 四 百 七 十 五 萬 元 向 發 展 商 購 入 單 位 ， 是 次 沽 售 賬 面 蝕 讓 七 百 五 十 五 萬 。

上 述 單 位 連 同 低 層 D室 及 中 層 C室 皆 原 為 同 一 個 業 主 持 有 ， 上 月 亦 同 樣 連 租 約 出 售 ， 即 承 接 的 買 家 亦 為 長 線 投 資 者 。 陳 偉 雄 指 出 ， 該 三 宗 成 交 反 映 杏 花 園 的 承 接 水 平 處 於 每 呎 五 千 四 百 元 左 右 ， 而 目 前 該 公 司 亦 接 獲 不 少 買 家 查 詢 杏 花 園 的 放 盤 情 況 ， 惟 其 餘 的 放 盤 業 主 不 願 大 幅 蝕 讓 單 位 ， 故 叫 價 介 乎 每 方 呎 六 千 至 七 千 元 。 故 此 ， 自 該 三 宗 成 交 後 ， 市 場 暫 未 添 新 成 交 紀 錄 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227