將 軍 澳 二 手 交 投 淡 多 個 單 位 低 價 沽 售

雖 然 近 期 市 場 出 現 多 項 利 好 消 息 ， 但 對 於 將 軍 澳 區 的 二 手 市 場 來 說 ， 則 未 見 有 推 動 作 用 。 五 月 份 首 五 天 ， 該 區 暫 未 錄 得 二 手 成 交 ， 而 四 月 份 東 港 城 及 新 都 城 一 期 僅 分 別 錄 得 七 宗 成 交 ， 部 份 造 價 更 於 市 價 百 分 之 五 左 右 。

中 原 地 產 新 都 城 分 行 營 業 主 任 歐 偉 倫 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-011160） 表 示 ， 四 月 份 東 港 城 一 個 七 座 低 層 C室 ， 面 積 五 百 八 十 八 平 方 呎 ， 享 園 景 景 緻 ， 以 二 百 三 十 七 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 四 千 零 三 十 一 元 。 據 悉 ， 同 類 型 單 位 市 場 造 價 約 為 二 百 五 十 萬 元 左 右 ， 則 上 述 成 交 較 市 場 價 低 出 百 分 之 五 左 右 ， 亦 較 該 屋 苑 四 月 份 平 均 呎 價 四 千 二 百 元 低 出 百 分 之 四 。

而 同 區 的 新 都 城 一 期 ， 一 個 四 座 低 層 F室 ， 面 積 九 百 零 九 平 方 呎 ， 則 作 價 三 百 零 五 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 三 百 五 十 五 元 ， 較 市 價 低 出 百 分 之 四 ， 亦 較 四 月 份 平 均 呎 價 四 千 一 百 五 十 元 低 兩 成 四 。

歐 偉 倫 表 示 ， 由 於 現 時 將 軍 澳 區 內 仍 有 不 少 新 盤 貨 尾 推 售 ， 吸 納 買 家 ， 故 此 二 手 市 場 較 為 淡 靜 ， 亦 令 部 份 業 主 減 價 以 求 盡 快 把 單 位 成 功 出 售 。 目 前 東 港 城 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 三 百 多 元 ， 而 新 都 城 一 期 則 為 四 千 二 百 多 元 ， 與 造 價 水 平 相 若 。

不 過 ， 歐 氏 指 出 ， 該 區 部 份 新 樓 盤 已 提 價 推 售 貨 尾 ， 相 信 部 份 買 家 可 能 回 流 二 手 市 場 ， 選 擇 筍 盤 入 市 ， 故 將 軍 澳 二 手 市 況 在 五 月 份 有 望 回 順 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227