德 福 樓 王 呎 價 三 千 九 百    五 月 份 表 現 普 通 四 成 交

中 原 地 產 九 龍 灣 助 理 分 區 營 業 經 理 孫 耀 祖 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-061530） 表 示 ， 德 福 花 園 近 期 表 現 普 通 ， 五 月 份 首 六 天 共 錄 得 四 宗 成 交 。 然 而 ， 自 從 上 月 下 旬 賣 地 後 ， 該 屋 苑 的 樓 價 漸 有 上 升 動 力 ， 四 月 份 最 後 一 天 更 錄 得 近 期 的 高 價 成 交 ， 一 個 樓 王 單 位 以 每 呎 三 千 九 百 元 售 出 。

孫 氏 續 稱 ， 該 單 位 為 K座 高 層 零 七 室 ， 面 積 五 百 六 十 二 平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 在 四 月 三 十 日 以 二 百 二 十 四 萬 元 售 出 ， 即 每 方 呎 三 千 九 百 八 十 六 元 ， 為 近 期 該 屋 苑 細 單 位 的 高 價 紀 錄 。

至 於 五 月 份 的 市 況 ， 截 至 六 日 為 止 ， 共 錄 得 四 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 三 千 四 百 九 十 九 元 ， 略 較 四 月 份 平 均 呎 價 三 千 四 百 元 為 高 。 孫 氏 指 出 ， 其 中 一 個 U座 中 層 零 八 室 ， 面 積 六 百 七 十 二 平 方 呎 ， 作 價 二 百 四 十 四 萬 元 ， 每 方 呎 造 價 為 三 千 六 百 三 十 一 元 ， 暫 屬 本 月 的 高 價 成 交 。 然 而 ， 據 悉 原 業 主 於 九 七 年 初 以 三 百 七 十 五 萬 元 購 入 單 位 ， 是 次 易 手 ， 賬 面 蝕 讓 一 百 三 十 一 萬 元 。

現 時 德 福 花 園 的 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 三 千 七 百 至 三 千 八 百 元 左 右 ， 表 面 上 與 承 接 水 平 尚 有 逾 一 成 的 距 離 ， 但 實 際 上 大 部 份 業 主 欲 趁 旺 勢 出 售 單 位 ， 在 與 買 家 議 價 時 態 度 均 會 軟 化 。 故 此 ， 孫 耀 祖 相 信 ， 該 屋 苑 後 市 可 保 持 平 穩 發 展 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227