市 場 焦 點

買 家 回 流 麗 港 匯 景 交 投 活     各 錄 得 本 年 新 高 呎 價 成 交

雖 然 近 日 多 個 新 樓 盤 開 售 ， 成 為 市 場 焦 點 ， 然 而 由 於 多 屬 豪 宅 物 業 ， 故 對 麗 港 城 造 成 的 影 響 不 大 ， 反 而 因 部 份 買 家 由 質 素 與 其 近 似 的 新 樓 盤 回 流 二 手 市 場 而 受 惠 。 本 月 迄 今 麗 港 城 已 錄 得 二 十 三 宗 成 交 ， 其 灣 畔 居 一 單 位 更 創 出 每 方 呎 四 千 七 百 多 元 的 新 高 呎 價 。 至 於 匯 景 花 園 亦 錄 得 本 年 的 新 高 呎 價 紀 錄 。

中 原 地 產 麗 港 城 三 期 分 行 營 業 主 任 林 海 帆 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-005251） 表 示 ， 麗 港 城 四 期 灣 畔 居 一 個 二 十 二 座 高 層 H室 ， 面 積 九 百 三 十 九 平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 及 附 有 裝 修 ， 新 近 以 四 百 四 十 五 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 四 千 七 百 三 十 九 元 ， 為 該 屋 苑 本 年 度 的 新 高 呎 價 。 而 匯 景 花 園 五 座 極 高 層 H室 ， 同 樣 享 有 全 海 景 ， 面 積 七 百 八 十 三 平 方 呎 ， 屬 罕 有 放 盤 ， 作 價 四 百 一 十 萬 元 ， 每 方 呎 五 千 二 百 三 十 六 元 ， 亦 創 九 九 年 該 屋 苑 新 高 價 紀 錄 。

林 海 帆 續 稱 ， 早 前 一 些 與 麗 港 城 質 素 近 似 的 新 樓 盤 推 售 ， 吸 納 其 客 源 ； 然 而 近 日 市 場 的 焦 點 轉 移 到 多 個 豪 宅 新 盤 ， 該 等 新 盤 的 開 售 價 又 在 每 呎 六 千 元 或 以 上 ， 令 部 份 買 家 回 流 二 手 市 場 ， 故 麗 港 城 的 交 投 亦 見 回 升 。 五 月 份 該 屋 苑 的 睇 樓 較 四 月 上 升 三 成 ， 而 截 至 十 三 日 為 止 ， 共 錄 得 二 十 三 宗 成 交 ， 與 上 月 整 月 份 的 二 十 八 宗 比 較 ， 成 交 量 明 顯 出 現 增 長 。 至 於 造 價 水 平 則 相 當 平 穩 ， 個 半 月 來 均 保 持 於 平 均 每 方 呎 四 千 二 百 五 十 元 的 水 平 。

反 觀 匯 景 花 園 ， 由 於 現 時 造 價 較 麗 港 城 為 高 ， 達 平 均 每 方 呎 四 千 五 百 元 ， 加 上 業 主 放 盤 態 度 較 為 強 硬 ， 故 交 投 量 不 及 麗 港 城 ， 但 本 月 迄 今 仍 可 錄 得 十 宗 成 交 。 後 市 方 面 ， 林 海 帆 相 信 本 月 內 麗 港 城 及 匯 景 花 園 的 樓 價 將 續 有 增 長 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 十 三 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227