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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 大 埔 翠 怡 助 理 分 區 營 業 經 理 許 偉 慶 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-047244)表 示 , 日 前 大 埔 寶 馬 山 花 園 錄 得 本 月 首 宗 成 交 , 單 位 為 八 座 高 層 B室 , 面 積 一 千 二 百 零 五 平 方 呎 , 全 海 景 單 位 以 五 一 十 八 萬 元 成 交 , 平 均 呎 價 為 四 千 二 百 九 十 九 元 , 屬 於 市 場 價 位 。
許 偉 慶 稱 , 大 埔 寶 馬 山 花 園 上 月 錄 得 三 宗 成 交 , 平 均 呎 價 約 四 千 三 百 元 , 與 本 月 水 平 相 若 。 由 於 該 屋 苑 之 業 主 購 入 單 位 時 按 揭 比 例 較 輕 , 有 部 份 更 繳 付 全 數 樓 價 入 市 , 故 現 在 放 售 單 位 後 仍 可 取 回 部 份 款 項 ; 因 此 大 埔 寶 馬 山 花 園 縱 使 樓 價 大 幅 滑 落 , 二 手 買 賣 依 然 穩 定 , 實 與 業 主 經 濟 實 力 有 關 , 旨 在 止 蝕 離 場 。
大 埔 寶 馬 山 花 園 之 新 近 成 交 |
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座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
呎
價 |
8 |
高 |
B |
1205 |
518 |
4299 |
3 |
高 |
F |
690 |
308 |
4464 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 續 稱 , 現 時 大 埔 寶 馬 山 花 園 之 放 盤 單 位 多 於 九 七 年 高 峰 期 時 以 每 呎 七 千 至 一 萬 元 購 入 , 目 前 樓 價 回 落 四 成 至 五 成 ; 反 之 , 九 八 年 以 呎 價 四 千 餘 元 入 貨 的 多 屬 自 住 用 家 , 放 盤 較 少 。 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 呎 叫 價 約 四 千 一 百 至 四 千 六 百 元 。 而 大 埔 新 達 廣 場 的 平 均 呎 價 已 攀 升 至 每 呎 三 千 九 百 元 , 故 大 埔 寶 馬 山 花 園 樓 價 再 度 下 跌 的 機 會 不 大 , 徘 徊 於 每 呎 四 千 至 四 千 三 百 元 具 一 定 承 接 力 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 五 月 十 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227