港 運 城 貨 尾 全 售 罄     二 手 市 場 漸 見 活 躍

自 四 月 份 賣 地 以 來 ， 北 角 區 屋 苑 的 交 投 明 顯 受 惠 ， 其 中 港 運 城 除 了 售 出 最 後 一 個 貨 尾 單 位 外 ， 二 手 市 場 隨 著 各 大 屋 苑 的 樓 價 回 升 ， 漸 漸 回 復 競 爭 力 ， 交 投 亦 因 而 好 轉 。 五 月 份 截 至 十 七 日 為 止 ， 已 錄 得 六 宗 成 交 。

中 原 地 產 北 角 港 運 城 分 行 營 業 主 任 譚 國 楝 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-008948） 表 示 ， 港 運 城 的 貨 尾 單 位 二 座 高 層 B室 ， 面 積 八 百 四 十 三 平 方 呎 ， 擁 山 景 景 緻 ， 屬 該 屋 苑 的 優 質 單 位 ， 日 前 剛 獲 一 用 家 以 五 百 二 十 五 萬 元 承 接 ， 折 合 每 方 呎 六 千 二 百 二 十 八 元 。 據 悉 ， 此 售 價 水 平 較 二 手 市 價 高 出 一 成 多 ， 然 而 因 買 家 屬 意 向 東 南 的 優 質 單 位 ， 二 手 市 場 中 該 類 放 盤 卻 不 多 ， 故 買 家 願 以 此 價 位 購 入 貨 尾 。 該 單 位 售 出 後 ， 港 運 城 的 一 手 貨 尾 已 全 數 被 市 場 吸 納 ， 而 該 屋 苑 日 後 的 焦 點 將 會 集 中 於 其 二 手 市 場 。

譚 國 楝 續 稱 ， 除 了 一 手 貨 尾 獲 承 接 外 ， 港 運 城 的 二 手 市 場 亦 漸 見 活 躍 。 本 月 截 至 十 七 日 為 止 ， 該 屋 苑 已 錄 得 六 宗 成 交 ， 較 過 往 平 均 每 月 四 至 五 宗 為 多 ； 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 五 千 四 百 元 ， 與 北 角 區 的 指 標 物 業 城 市 花 園 每 方 呎 四 千 八 百 至 四 千 九 百 元 ， 差 距 不 大 ， 加 上 樓 齡 僅 為 兩 年 ， 故 漸 為 買 家 垂 青 。

而 本 月 港 運 城 二 手 市 場 一 個 三 座 中 層 C室 ， 面 積 六 百 九 十 一 平 方 呎 ， 作 價 三 百 三 十 五 萬 元 ， 折 合 每 方 呎 四 千 八 百 四 十 八 元 。 據 悉 ， 該 單 位 因 景 觀 屬 樓 景 ， 故 此 以 上 述 單 位 成 交 ， 成 為 自 本 年 一 月 份 以 來 該 屋 苑 的 新 低 呎 價 。

過 去 三 月 租 務 市 場 暢 旺

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 由 於 北 角 區 最 近 多 了 日 本 人 士 租 住 單 位 ， 故 港 運 城 的 租 賃 成 交 亦 見 增 加 。 三 月 份 該 屋 苑 錄 得 十 二 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 租 金 二 十 七 元 ； 四 月 份 則 錄 得 九 宗 成 交 ， 由 於 一 個 二 座 中 層 E室 海 景 單 位 ， 面 積 九 百 七 十 五 平 方 呎 ， 以 月 租 三 萬 八 千 元 租 出 ， 故 平 均 每 呎 租 金 被 拉 高 至 三 十 二 元 。 而 本 月 迄 今 暫 錄 得 五 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 租 金 為 三 十 元 ， 相 信 後 市 租 金 仍 有 上 升 動 力 ， 升 幅 可 達 一 成 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 十 七 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227