中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 高 級 副 營 業 董 事 劉 瑛 琳 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027659） 表 示 ， 九 龍 區 傳 統 豪 宅 物 業 大 都 樓 齡 較 高 ， 且 缺 乏 設 施 。 而 過 去 曾 有 一 段 長 時 間 區 內 沒 有 豪 宅 新 盤 供 應 ， 令 物 業 市 場 的 流 轉 出 現 了 斷 層 ， 九 六 年 以 來 雖 陸 續 有 豪 宅 新 盤 推 出 ， 惟 仍 未 滿 足 買 家 對 九 龍 豪 宅 物 業 的 需 求 ， 區 內 累 積 了 一 批 購 買 力 。 另 一 方 面 ， 現 時 九 龍 區 的 豪 宅 新 盤 的 質 素 提 高 了 ， 在 設 計 、 用 料 及 物 業 設 施 方 面 ， 皆 拉 近 了 與 港 島 區 豪 宅 物 業 的 距 離 ， 能 吸 引 不 少 買 家 入 市 。

她 續 指 出 ， 近 日 除 了 漾 日 居 開 盤 售 出 九 成 單 位 外 ， 不 少 豪 宅 新 盤 的 貨 尾 銷 情 皆 不 俗 ， 其 中 何 文 田 的 雅 麗 居 、 慧 林 苑 ， 爵 士 花 園 以 及 畢 架 山 的 帝 景 峰 ， 於 過 去 一 個 月 來 售 出 逾 二 十 個 貨 尾 單 位 。 至 於 後 市 方 面 ， 相 信 未 來 一 季 區 內 推 出 的 豪 宅 新 盤 ， 仍 會 主 導 市 場 ， 不 乏 買 家 承 接 。 事 實 上 ， 上 月 中 廣 播 道 八 十 三 號 地 皮 以 超 出 底 價 九 成 的 價 位 成 交 ， 每 平 方 呎 樓 面 地 價 已 達 三 千 七 百 三 十 三 元 ， 日 後 於 該 地 皮 上 興 建 的 物 業 ， 將 屬 豪 宅 質 素 ， 亦 反 映 發 展 商 對 豪 宅 市 場 的 前 景 具 有 信 心 。

相 反 ， 二 手 市 場 的 走 勢 卻 受 新 樓 盤 影 響 ， 交 投 見 放 緩 。 劉 瑛 琳 表 示 ， 帝 庭 園 四 月 份 至 今 僅 錄 得 一 宗 低 層 單 位 成 交 ， 造 價 僅 為 每 呎 六 千 五 百 元 ； 而 又 一 居 、 又 一 村 花 園 及 畢 架 山 花 園 五 月 份 迄 今 合 共 錄 得 七 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 分 別 為 五 千 九 百 元 、 五 千 八 百 元 及 四 千 二 百 元 。 她 指 出 ， 相 信 該 等 二 手 物 業 的 樓 價 需 較 新 盤 售 價 出 現 適 當 的 折 讓 ， 才 可 刺 激 交 投 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227