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市 場 焦 點 |
中 原 地 產 沙 田 新 城 市 三 期 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-006159)表 示 , 五 月 份 沙 田 市 中 心 成 交 集 中 於 七 百 平 方 呎 以 上 之 大 單 位 , 其 中 部 份 成 交 更 創 出 理 想 高 價 。 剛 錄 得 一 宗 新 城 市 廣 場 第 三 期 成 交 , 平 均 呎 價 高 達 六 千 一 百 一 十 三 元 , 為 九 八 年 以 來 最 高 成 交 價 位 。
袁 偉 仲 透 露 , 上 述 成 交 為 沙 田 新 城 市 廣 場 第 三 期 一 座 中 層 D室 , 面 積 一 千 一 百 八 十 六 平 方 呎 , 以 七 百 二 十 五 萬 元 易 主 , 平 均 每 方 呎 造 價 六 千 一 百 一 十 三 元 。 由 於 此 類 優 質 單 位 的 放 盤 較 少 , 故 是 次 成 交 能 以 高 於 市 場 價 位 一 成 三 轉 手 。
五 月 份 新 城 市 廣 場 第 三 期 成 交 趨 增 , 迄 今 已 錄 得 四 宗 成 交 , 而 四 月 份 整 體 僅 錄 得 三 宗 ; 平 均 呎 價 則 較 上 月 回 升 近 一 成 , 企 穩 於 五 千 四 百 元 。
新 城 市 廣 場 及 沙 田 廣 場 之 新 近 成 交 |
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物 業 名 稱 |
座 數 |
樓 層 |
單 位 |
面
積 |
成
交 價 |
呎
價 |
備 註 |
新 城 市 三 期 |
1 |
中 |
D |
1186 |
725 |
6113 |
城 門 河 景 |
3 |
高 |
F |
763 |
406 |
5321 |
園 景 |
|
1 |
低 |
C |
1111 |
604 |
5437 |
城 門 河 景 |
|
沙 田 廣 場 |
B |
中 |
4 |
774 |
310 |
4005 |
山 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
他 指 出 , 雖 然 本 月 新 盤 對 二 手 市 場 壓 力 稍 作 放 緩 , 惟 欠 缺 一 手 買 賣 氣 氛 帶 動 , 初 次 置 業 買 家 反 而 按 兵 不 動 , 導 致 近 期 沙 田 市 中 心 的 細 單 位 成 交 顯 著 下 挫 , 反 而 換 樓 人 士 於 上 月 旺 市 出 售 單 位 後 , 紛 紛 於 本 月 入 市 , 令 新 城 市 廣 場 第 三 期 及 沙 田 廣 場 的 交 投 均 見 回 升 。 而 由 於 近 期 新 城 市 廣 場 三 期 的 放 盤 充 足 , 相 信 業 主 放 盤 態 度 會 稍 作 軟 化 , 交 投 量 可 保 持 穩 定 增 長 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 五 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 : C-000227