大 型 單 位 樓 價 反 彈 力 較 大
九 龍 豪 宅 年 內 仍 可 升 值 一 成

差 餉 物 業 估 價 署 編 訂 的 較 受 歡 迎 屋 苑 價 指 數 顯 示 ， 自 九 六 年 開 始 ， 大 型 單 位 的 樓 價 升 幅 已 漸 漸 拋 離 中 小 型 單 位 ， 而 去 年 十 月 份 物 業 價 格 見 底 後 ， 大 型 單 位 的 樓 價 反 彈 速 度 較 中 小 型 單 位 為 高 ， 已 超 越 九 五 年 的 水 平 ， 相 反 ， 小 型 單 位 的 樓 價 仍 在 九 五 年 水 平 以 下 徘 徊 。

而 據 中 原 地 產 的 統 計 資 料 顯 示 ， 由 去 年 十 月 份 至 本 年 四 月 份 期 間 ， 大 型 單 位 的 樓 價 較 為 反 覆 ， 但 反 彈 的 幅 度 亦 較 中 小 型 單 位 高 。 以 九 龍 區 來 說 ， 擁 有 大 型 單 位 的 豪 宅 物 業 碧 華 花 園 ， 去 年 十 月 份 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 五 百 九 十 三 元 ， 至 本 月 已 上 升 至 四 千 六 百 六 十 九 元 ， 升 幅 達 三 成 ； 反 之 ， 中 小 型 單 位 物 業 淘 大 花 園 於 該 段 期 間 的 樓 價 升 幅 僅 為 百 分 之 二 十 一 ， 由 二 千 八 百 六 十 一 元 上 升 至 三 千 四 百 七 十 六 元 。

香 港 區 方 面 ， 帝 景 園 現 時 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 九 千 九 百 九 十 五 元 ， 較 去 年 十 月 份 的 每 方 呎 七 千 二 百 一 十 八 元 ， 上 升 了 百 分 之 三 十 八 ； 而 以 中 小 型 單 位 為 主 的 置 富 花 園 ， 則 由 每 方 呎 三 千 二 百 九 十 三 元 升 至 四 千 零 六 十 元 ， 升 幅 較 帝 景 園 少 ， 僅 得 百 分 之 二 十 三 ， 但 於 該 段 期 間 的 走 勢 卻 相 當 平 穩 。

在 大 型 單 位 樓 價 反 彈 幅 度 較 高 的 同 時 ， 其 落 成 量 卻 有 減 少 之 勢 。 資 料 顯 示 ， 九 八 年 至 二 零 零 零 年 間 ， 每 年 僅 有 二 千 或 二 千 三 百 個 大 型 單 位 落 成 。 中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 副 營 業 董 事 李 子 明 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027666） 表 示 ， 以 北 九 龍 來 說 ， 提 供 大 型 單 位 的 物 業 主 要 為 碧 華 花 園 、 又 一 村 花 園 、 又 一 居 及 帝 景 峰 等 ， 均 為 低 密 度 住 宅 ， 單 位 數 量 並 不 算 多 ， 故 此 ， 雖 然 現 階 段 市 場 以 中 小 型 單 位 主 導 ， 但 換 樓 客 對 大 單 位 仍 有 一 定 需 求 ， 而 長 遠 來 說 該 類 單 位 的 供 應 量 又 減 少 ， 未 必 足 以 應 付 需 求 ， 故 此 大 單 位 的 樓 價 仍 有 上 升 動 力 。 他 指 出 ， 除 了 碧 華 花 園 之 外 ， 又 一 村 區 及 九 龍 塘 一 帶 的 大 型 單 位 樓 價 見 底 後 均 有 可 觀 升 幅 ， 相 信 年 內 仍 可 再 上 升 一 成 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 二 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227