愉 景 新 城 蝕 讓 $263.5萬 出 手

中 原 地 產 荃 灣 荃 豐 第 二 分 行 營 業 主 任 曾 照 文 (持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-064159)透 露 ， 鑑 於 上 月 新 盤 韻 濤 居 帶 動 ， 荃 灣 一 手 及 二 手 買 賣 一 度 暢 旺 ， 購 買 力 經 過 消 化 後 ， 本 月 交 投 稍 作 放 緩 。 其 中 愉 景 新 城 本 月 交 投 較 上 月 同 期 驟 跌 三 成 七 ， 大 部 份 轉 手 單 位 均 需 蝕 讓 ， 日 前 一 個 園 景 大 單 位 ， 帳 面 虧 蝕 金 額 高 達 二 百 六 十 三 萬 五 千 元 ， 兩 年 內 單 位 眨 值 四 成 四 。

曾 照 文 續 稱 ， 上 述 單 位 為 愉 景 新 城 第 一 期 ， 三 座 中 層 E室 ， 面 積 七 百 二 十 三 平 方 呎 ， 原 業 主 於 九 七 年 七 月 以 五 百 九 十 三 萬 元 入 市 ， 日 前 以 三 百 二 十 九 萬 五 千 元 轉 手 ， 帳 面 虧 蝕 達 二 百 六 十 三 萬 五 千 元 ， 為 近 期 愉 景 新 城 較 大 額 之 蝕 讓 成 交 。

五 月 份 迄 今 ， 愉 景 新 城 暫 錄 得 八 宗 二 手 成 交 ， 對 比 上 月 同 期 下 跌 約 百 分 之 三 十 七 ， 平 均 呎 價 亦 較 上 月 下 調 百 分 之 四 至 目 前 四 千 二 百 多 元 。

曾 照 文 指 出 ， 由 於 上 月 荃 灣 一 手 及 二 手 交 投 均 告 熾 熱 ， 本 月 稍 作 放 緩 。 不 過 ， 他 表 示 ， 發 展 商 所 持 的 愉 景 新 城 貨 尾 已 於 本 月 初 全 數 沽 清 ， 相 信 待 市 場 購 買 力 再 度 累 積 後 ， 愉 景 新 城 的 二 手 市 場 必 然 更 為 有 利 。 而 短 期 內 ， 若 該 屋 苑 的 造 價 回 落 至 每 呎 四 千 元 左 右 ， 交 投 數 字 可 望 躍 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 九 年 五 月 廿 四 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227