寶 翠 園 較 二 手 價 折 讓 逾 兩 成
吸 納 換 樓 客 半 山 豪 宅 受 衝 擊

港 島 西 區 豪 宅 新 盤 寶 翠 苑 宣 布 推 售 首 批 四 十 八 個 單 位 ， 平 均 每 方 呎 造 價 六 千 零 六 元 。 中 原 地 產 港 島 西 高 級 副 營 業 董 事 唐 秉 正 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027321） 表 示 ， 是 次 寶 翠 園 以 每 方 呎 六 千 零 六 元 開 售 ， 低 於 市 場 預 期 價 格 ， 亦 屬 相 當 吸 引 的 水 平 ， 相 信 不 乏 承 接 ， 且 短 期 內 對 中 西 半 山 豪 宅 物 業 的 二 手 市 場 有 一 定 影 響 。

唐 秉 正 指 出 ， 寶 翠 園 建 於 一 個 約 二 十 層 樓 高 的 平 台 上 ， 低 層 單 位 已 可 享 有 開 揚 景 觀 ， 位 置 居 高 臨 下 ， 屬 市 區 中 罕 有 。 而 該 豪 宅 座 落 港 島 區 名 校 網 ， 更 備 有 專 為 兒 童 發 展 而 設 的 室 內 及 戶 外 設 施 ， 單 位 設 計 則 備 有 兩 房 、 兩 房 連 一 套 房 、 三 房 連 一 套 房 、 四 房 連 雙 套 房 、 五 房 連 雙 套 房 及 複 式 單 位 多 種 選 擇 ， 以 上 述 水 平 開 售 ， 必 可 吸 引 一 批 半 山 區 的 換 樓 客 。

他 續 稱 ， 現 時 中 西 半 山 區 可 與 寶 翠 園 比 較 的 二 手 物 業 為 帝 景 園 及 雍 景 臺 ， 然 而 ， 帝 景 園 現 時 每 方 呎 造 價 約 九 千 多 元 ， 而 雍 景 臺 則 在 每 方 呎 八 千 元 水 平 窄 幅 上 落 。 是 次 寶 翠 園 推 售 的 首 批 單 位 ， 售 價 較 帝 景 園 及 雍 景 臺 分 別 折 讓 三 成 三 及 兩 成 半 ， 為 相 當 吸 引 的 水 平 ， 甚 具 承 接 力 。

而 受 到 寶 翠 園 開 售 的 消 息 影 響 ， 西 半 山 指 標 豪 宅 物 業 雍 景 臺 本 月 迄 今 僅 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 四 月 份 同 期 的 八 宗 大 幅 下 跌 逾 五 成 ； 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 七 千 九 百 九 十 七 元 。 唐 氏 相 信 ， 寶 翠 苑 以 上 述 水 平 開 售 ， 短 期 內 會 吸 納 雍 景 臺 的 客 源 ， 令 其 交 投 量 下 跌 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 二 十 五 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227