政 府 決 定 放 寬 居 屋 物 業 的 轉 售 限 期 ， 由 下 月 一 日 開 始 ， 多 個 樓 齡 介 乎 五 至 九 年 的 居 屋 物 業 ， 便 可 在 市 場 自 由 轉 售 。 當 中 黃 大 仙 區 的 富 強 苑 、 翠 竹 花 園 、 鵬 程 苑 、 慈 安 苑 、 鳳 鑽 苑 及 天 宏 苑 屆 時 便 可 解 封 ， 令 到 該 區 早 已 屆 滿 十 年 的 龍 蟠 苑 受 壓 ， 本 月 中 旬 開 始 已 見 交 投 放 緩 ， 樓 價 亦 輕 微 下 跌 ， 並 且 錄 得 該 屋 苑 近 期 的 新 低 呎 價 成 交 。

中 原 地 產 黃 大 仙 分 行 營 業 主 任 鄭 志 誠 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-028342） 表 示 ， 龍 蟠 苑 C座 一 個 低 層 零 九 室 ， 面 積 五 百 二 十 平 方 呎 ， 以 一 百 二 十 八 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 造 價 為 二 千 四 百 六 十 二 元 ， 為 該 屋 苑 近 期 的 新 低 呎 價 。 同 時 ， 該 屋 苑 亦 錄 得 兩 宗 銀 主 盤 成 交 ， 為 D座 中 層 零 一 室 及 A座 高 層 十 二 室 ， 面 積 為 四 百 八 十 平 方 呎 及 五 百 二 十 平 方 呎 ， 每 呎 造 價 分 別 為 二 千 八 百 一 十 三 元 及 三 千 一 百 七 十 三 元 。

本 月 截 至 二 十 六 日 為 止 ， 龍 蟠 苑 共 錄 得 十 宗 二 手 成 交 ， 較 四 月 份 之 十 八 宗 下 跌 逾 四 成 。 而 造 價 方 面 ， 本 月 平 均 每 方 呎 造 價 為 二 千 九 百 元 ， 較 四 月 份 之 每 呎 三 千 元 下 跌 百 分 之 三 。

鄭 志 誠 續 稱 ， 不 少 買 家 現 階 段 均 等 待 該 區 數 個 居 屋 屋 苑 投 入 二 手 市 場 ， 本 月 查 詢 居 屋 資 料 的 買 家 數 目 亦 明 顯 增 加 。 而 受 到 盤 源 增 加 的 衝 擊 ， 龍 蟠 苑 的 業 主 雖 無 刻 意 調 低 叫 價 ， 仍 維 持 平 均 每 方 呎 叫 價 於 三 千 至 三 千 一 百 元 水 平 ， 但 在 議 價 時 均 有 讓 步 ， 態 度 軟 化 下 來 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 廿 六 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227