黃 埔 花 園 一 銀 主 貨     罕 有 成 交 呎 價 五 千

受 到 可 能 加 息 的 陰 霾 影 響 ， 黃 埔 花 園 於 本 月 中 下 旬 交 投 略 見 放 緩 ， 不 少 買 家 放 慢 入 市 步 伐 ， 部 份 則 把 入 市 目 標 轉 移 至 樓 價 貼 近 承 接 水 平 的 銀 主 盤 身 上 。 該 屋 苑 五 月 份 已 錄 得 三 宗 銀 主 盤 成 交 ， 新 近 易 手 的 銀 主 盤 為 第 九 期 的 罕 有 放 盤 單 位 ， 每 方 呎 造 價 逾 五 千 元 。

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-027833） 表 示 ， 上 述 銀 主 貨 成 交 為 黃 埔 花 園 第 九 期 八 座 高 層 G室 ， 面 積 一 千 零 二 平 方 呎 ， 享 有 海 景 ， 以 五 百 一 十 萬 元 售 出 ， 折 合 每 方 呎 五 千 零 八 十 九 元 ， 較 市 價 略 低 。 據 悉 ， 該 屋 苑 第 九 期 甚 少 海 景 單 位 放 盤 ， 現 時 市 場 上 僅 有 數 個 ， 故 該 成 交 頗 為 罕 有 。

五 月 份 黃 埔 花 園 約 有 三 個 銀 主 貨 成 交 ； 他 透 露 ， 由 於 銀 主 貨 成 交 價 往 往 較 市 場 價 略 低 ， 故 吸 引 不 少 買 家 垂 青 ， 近 日 買 家 對 銀 主 放 盤 資 料 的 查 詢 亦 有 增 加 。

王 鎮 維 指 出 ， 買 家 傾 向 銀 主 盤 的 情 況 愈 見 明 顯 ， 主 要 是 現 時 黃 埔 花 園 買 賣 雙 方 對 後 市 的 看 法 不 一 致 。 放 盤 業 主 普 遍 預 期 後 市 可 藉 豪 宅 新 樓 盤 的 旺 勢 帶 動 而 上 揚 ， 故 放 盤 態 度 較 為 強 硬 ， 現 時 該 屋 苑 的 平 均 每 方 呎 叫 價 為 四 千 八 百 元 ， 優 質 如 海 景 單 位 的 叫 價 更 介 乎 每 方 呎 五 千 五 百 元 至 六 千 元 ； 相 反 ， 買 家 則 擔 心 本 港 息 口 隨 美 國 可 能 加 息 而 上 升 ， 故 入 市 態 度 躊 躇 ， 但 對 銀 主 盤 則 有 一 定 興 趣 。

後 市 方 面 ， 王 氏 相 信 後 市 仍 會 好 淡 爭 持 ， 需 待 加 息 陰 霾 消 散 後 ， 市 況 才 可 見 明 朗 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 五 月 三 十 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227