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特區政府在一九九九年之第二次土地拍賣將於本月二十九日假尖沙咀文化中心舉行。今次賣地將有三幅地皮推出發售，分別位於山頂堪仕達道的低密度豪宅地皮，葵涌葵聯路商 /住地皮及以申請表方式拍賣之大埔滘瞭望里住宅地皮。中原測量師行估價部董事雷偉全測量師預料是次賣地將為庫房帶來約六億九仟七佰萬之進帳。

首幅拍賣之土地位於山頂堪仕達道與山頂道及加列山道交界之一幅低密度豪宅用地，離山頂纜車總站約五分鐘之車程，附近交通尚算方便，在山頂廣場有巴士、的士、小巴和纜車接駁往中環、灣仔等地。根據賣地章程，該土地的地段編號為鄉郊建屋地段 1,146號，地盤面積約為 25,500平方呎，用途為私人住宅 (服務式住宅除外 )，土地覆蓋率不可超過 20%，建築面積不可少於 19,375平方呎及不可多於 32,292平方呎，地積比率約為 1.27倍。預料該幅土地上可興建一幢七層高豪華住宅，一梯兩伙，每單位平均面積約 2,300平方呎，能提供總樓面面積約 32,292平方呎。此幅豪宅用地可享有南區景色，附近均為高級住宅及私人別墅，估計成交價約為二億三仟元，樓面地價約為每平方呎 7,100元。

另一幅推出拍賣之土地位於葵涌葵聯路之商 /住用地。此幅官地鄰近葵盛西𡧛，附近主要為大型公共屋𡧛，社區設施齊備。葵興地鐵站只需十五分鐘之步行路程，多線巴士及小巴途經此處，交通尚算方便。根據賣地章程，該土地的地段編號為葵涌市地段 480號，地盤面積約為 40,322平方呎，用途為非工業用地 (服務式住宅及貨倉除外 )，土地覆率不可超過 20%。預料可興建兩座 24層高商住大廈，地下兩層為商鋪，二樓為停車場，樓上 21層為住宅，能提供總樓面面積約 239,809平方呎，地積比率約 5.95倍，估計成交價約為四億三仟萬元，樓面地價約為每平方呎 1,800元。

第三幅推出拍賣之土地位於大埔滘瞭望里。此地皮鄰近蔚海山莊，附近以一些低密度分層單位及獨立洋房為主，如新翠山莊、蔚海山莊及鹿茵山莊，並主要以大埔公路連接鄰近新市鎮，交通尚算方便。根據買地章程，該地皮的地段編號為大埔市地段 167號，地盤面積約 28,105平方呎，用途為住宅用地 (服務式住宅除外 )，土地覆蓋率不可超過 20%，樓高不可多於三層，建築面積不可少於 8,073平方呎及不可多於 13,433平方呎，地積比率約為 0.48倍。預料該幅土地上可興建五幢三層高獨立洋房，每座別墅約有 2,700平方呎，能提供總樓面面積約 13,433平方呎。估計成交價約為三仟七佰萬元，樓面地價約為每平方呎 2,700元。

土地拍賣預測
地皮位置	山頂堪仕達道 1-3號	葵涌葵聯路	大埔滘瞭望里
地段	鄉郊建屋地段第 1146號	葵涌市地段第 480號	大埔市地段第 167號
地盤面積 (平方呎 )	25,500	40,322	28,105
地積比率 (倍 )	1.27	5.95	0.48
可建總樓面面積 (平方呎 )	32,292	239,809	13,433
預計樓面地價 (A.V) (元 /平方呎 )	7,100	1,800	2,700
預計成交價	2億 3仟萬元	4億 3仟萬元	3仟 7佰萬元

中原測量師行有限公司
一九九九年六月二十八日
持牌地產代理公司
牌照號碼： C-000227

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