麗 晶 99年 首 五 月 表 現 平 穩
本 月 交 投 樓 價 均 下 試 低 位

九 龍 灣 麗 晶 花 園 九 九 年 首 五 個 月 的 交 投 量 在 窄 幅 上 落 ， 樓 價 亦 相 當 平 穩 ； 然 而 ， 踏 入 樓 市 淡 季 ， 該 屋 苑 成 交 頓 見 下 挫 ， 本 月 截 至 二 十 八 日 止 ， 暫 錄 得 十 四 宗 成 交 ， 相 比 五 月 份 總 交 投 量 三 十 三 宗 ， 下 跌 逾 五 成 。 同 時 ， 一 個 細 單 位 亦 錄 得 近 期 的 新 低 呎 價 。

中 原 地 產 麗 晶 分 行 營 業 主 任 鮑 志 德 （ 持 牌 地 產 代 理 牌 照 號 碼 E-004926） 表 示 ， 上 述 單 位 為 麗 晶 花 園 一 座 中 層 A室 ， 面 積 四 百 七 十 四 平 方 呎 ， 剛 以 一 百 二 十 萬 元 易 手 ， 折 合 每 方 呎 為 二 千 五 百 三 十 二 元 ， 為 近 兩 個 月 該 屋 苑 的 新 低 呎 價 ； 據 悉 ， 承 接 的 為 一 投 資 者 ， 見 樓 價 屬 吸 引 水 平 ， 遂 決 定 入 市 ， 故 該 成 交 亦 屬 麗 晶 花 園 本 年 甚 罕 有 的 投 資 者 入 市 個 案 。

鮑 志 德 續 稱 ， 由 於 獲 得 房 屋 貸 款 買 家 的 支 持 ， 本 年 首 五 個 月 麗 晶 花 園 的 交 投 表 現 可 算 相 當 平 穩 ， 除 了 三 月 份 時 錄 得 二 十 二 宗 外 ， 其 他 數 月 均 維 持 在 接 近 三 十 宗 成 交 的 水 平 ； 然 而 六 月 份 截 今 僅 錄 得 十 四 宗 成 交 ， 主 要 是 早 前 已 消 化 了 一 批 購 買 力 ， 而 新 一 批 貸 款 亦 未 批 出 ， 故 此 承 接 力 轉 弱 。

至 於 樓 價 方 面 ， 鮑 氏 指 出 ， 六 月 份 迄 今 麗 晶 花 園 的 平 均 每 方 呎 造 價 為 三 千 零 六 元 ， 較 五 月 份 的 二 千 九 百 五 十 七 元 輕 微 上 升 了 一 點 七 個 百 分 點 ， 但 相 比 年 初 時 每 方 呎 三 千 零 七 十 一 元 仍 有 百 分 之 二 的 跌 幅 。 鑑 於 承 接 力 弱 ， 業 主 的 放 盤 態 度 亦 見 軟 化 ； 以 細 單 位 為 例 ， 五 月 份 時 平 均 每 方 呎 叫 價 為 三 千 一 百 多 元 ， 但 現 時 已 下 調 至 二 千 九 百 五 十 元 ， 相 信 麗 晶 花 園 的 表 現 於 七 月 尾 新 一 批 貸 款 大 量 批 出 後 可 獲 得 改 善 ， 但 短 時 間 內 若 樓 價 下 試 每 方 呎 二 千 七 百 至 二 千 八 百 元 水 平 ， 亦 可 吸 引 買 家 入 市 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 九 年 六 月 二 十 八 日
持 牌 地 產 代 理 公 司
牌 照 號 碼 ： C-000227