市 場 焦 點

工 廈 銀 主 貨 交 投 激 增
佔 總 成 交 三 至 四 成 下 季 仍 屬 市 場 主 導

金 融 風 暴 後 ， 工 廈 市 況 持 續 疲 弱 ， 並 未 因 樓 市 氣 氛 改 善 而 好 轉 ﹔ 惟 近 期 工 廈 銀 主 貨 交 投 卻 大 幅 增 加 ， 更 佔 工 廈 總 成 交 量 的 三 至 四 成 ， 業 界 相 信 在 第 二 季 大 樓 面 超 平 的 銀 主 貨 成 交 仍 會 是 市 場 主 導 。 中 原 地 產 工 商 部 營 業 經 理 曾 展 良 表 示 ， 本 港 現 時 的 經 濟 環 境 ， 令 不 少 商 家 在 經 營 上 遇 到 困 難 ， 再 加 上 本 港 第 一 季 出 口 量 較 去 年 同 期 大 幅 下 調 百 分 之 十 五 ， 導 致 銀 行 斷 供 情 況 屢 見 不 鮮 ， 銀 主 貨 隨 之 大 量 湧 現 。

銀 主 看 淡 紛 紛 出 貨

雖 然 商 廈 銀 主 貨 造 價 在 近 期 已 漸 貼 市 ， 惟 工 貿 物 業 承 接 力 持 續 疲 弱 ， 銀 主 對 工 廈 市 道 亦 不 看 好 ， 於 是 便 趁 有 買 家 願 意 承 接 ， 便 紛 紛 把 手 上 持 有 的 工 廈 銀 主 貨 脫 手 ， 尤 其 是 一 些 大 樓 面 的 單 位 更 甚 ， 以 免 遲 些 造 價 再 度 回 落 ， 因 而 近 期 多 宗 銀 主 貨 成 交 與 市 價 距 離 甚 遠 。 一 向 較 少 買 賣 成 交 的 觀 塘 世 達 中 心 ， 較 早 前 十 六 層 全 層 銀 主 貨 ， 樓 面 約 一 萬 六 千 方 呎 ， 便 以 僅 每 方 呎 五 百 元 易 手 ， 較 市 價 每 方 呎 八 百 五 十 元 折 讓 了 逾 四 成 ， 而 同 一 銀 主 匯 豐 銀 行 ， 位 於 荃 灣 有 線 電 視 大 廈 的 一 個 三 萬 方 呎 單 位 ， 亦 於 較 早 前 以 每 方 呎 五 百 元 成 交 ， 較 市 價 七 百 五 十 至 八 百 元 ， 同 樣 大 幅 折 讓 三 成 六 。

實 力 廠 家 趁 機 吸 納

另 一 方 面 ， 較 有 實 力 的 廠 家 亦 趁 機 吸 納 樓 面 自 用 ， 因 為 現 時 工 廈 造 價 下 調 幅 度 較 租 金 為 高 ， 每 日 租 金 往 往 與 單 位 供 款 相 差 不 遠 ， 故 廠 家 相 比 下 寧 願 買 入 單 位 自 用 。 目 前 工 廈 租 金 回 報 率 一 般 逾 十 厘 ， 有 些 甚 至 高 達 十 五 厘 。 此 外 ， 據 了 解 ， 由 於 工 廈 樓 價 已 有 跡 象 跌 至 谷 底 ， 也 有 部 分 廠 家 趁 低 吸 納 同 區 合 適 銀 主 貨 ， 導 致 不 少 銀 主 工 業 單 位 ， 在 拍 賣 前 已 售 出 ， 如 新 蒲 崗 富 德 工 業 大 廈 十 八 樓 Ａ 室 ， 面 積 一 千 五 百 二 十 方 呎 ， 就 以 每 方 呎 五 百 六 十 元 在 拍 賣 前 由 同 廈 一 廠 家 購 入 。 曾 展 良 續 稱 ， 在 現 時 本 港 經 濟 前 景 並 未 改 善 的 大 前 提 下 ， 大 樓 面 超 平 的 銀 主 貨 ， 在 今 季 將 會 持 續 出 現 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 三 十 一 日

火 炭 工 廈 呎 價 250創 新 低

住 宅 市 道 持 續 好 轉 ， 但 貨 倉 及 工 廈 造 價 仍 未 見 起 色 ， 成 交 呎 價 屢 創 新 低 ， 火 炭 華 生 工 業 大 廈 ， 十 一 樓 全 層 剛 以 每 呎 250元 賣 出 ， 創 出 該 貨 倉 成 交 新 低 價 。 中 原 地 產 新 界 北 工 商 組 營 業 主 任 楊 龍 指 出 ， 火 炭 華 生 工 業 大 廈 十 一 樓 全 層 ， 樓 面 面 積 29650呎 ， 上 月 以 741.25萬 易 手 ， 平 均 每 呎 造 價 250元 ， 較 市 場 平 均 350元 ， 每 呎 低 近 100元 ， 創 出 該 盤 新 低 價 。 該 層 物 業 原 業 主 為 中 資 百 貨 公 司 裕 華 國 貨 ， 買 家 為 經 營 布 行 的 商 家 ， 購 入 作 貨 倉 之 用 。 另 外 ， 原 由 永 明 牆 紙 持 有 的 大 埔 太 平 工 業 中 心 ， 全 幢 樓 面 面 積 達 3.9萬 呎 一 樓 全 層 樓 ， 剛 以 約 13000萬 元 賣 出 ， 平 均 每 呎 造 價 300元 ， 原 買 家 為 貿 易 商 家 ， 物 業 作 收 租 之 用 ， 現 轉 手 套 現 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 太 陽 報
一 九 九 九 年 五 月 三 十 一 日