市 場 焦 點

多 數 「 筍 盤 」 已 吸 納 原 用 家 轉 租 為 買
九 龍 甲 級 商 廈     叫 價 漸 企 硬

五 月 份 九 龍 區 商 業 大 廈 交 投 活 躍 ， 共 錄 得 十 宗 成 交 ， 較 四 月 份 的 兩 宗 成 交 大 幅 上 升 四 倍 ， 主 要 是 商 廈 物 業 的 價 格 已 喘 定 ， 不 少 本 地 廠 家 入 市 自 用 或 作 長 線 投 資 。

九 龍 區 租 售 皆 活 躍

中 原 地 產 九 龍 商 業 部 高 級 營 業 主 任 鄭 繼 標 表 示 ， 本 月 九 龍 區 寫 字 樓 無 論 租 或 售 均 轉 趨 活 躍 ， 主 要 原 因 是 已 踏 入 商 廈 交 投 的 傳 統 旺 季 ， 加 上 售 價 經 已 喘 定 ， 樓 價 正 平 穩 發 展 ， 買 家 的 入 市 信 心 增 強 ， 長 遠 來 看 亦 願 意 自 置 物 業 。

在 十 宗 的 成 交 個 案 中 ， 大 部 分 買 家 為 原 用 尖 沙 咀 區 商 廈 的 本 地 廠 家 及 貿 易 公 司 ， 只 有 少 部 分 購 入 作 投 資 。 而 成 交 個 案 中 ， 仍 以 尖 沙 咀 區 為 主 ， 其 中 甲 級 商 廈 如 康 宏 廣 場 及 力 寶 太 陽 廣 場 等 ， 價 格 企 穩 在 每 平 方 呎 四 千 至 四 千 三 百 元 的 水 平 。

租 金 升 幅 逾 8%

至 於 租 務 方 面 ， 亦 由 四 月 份 錄 得 的 二 十 宗 ， 上 升 至 五 月 份 的 三 十 宗 ， 升 幅 達 五 成 ， 而 租 金 亦 較 之 前 一 至 兩 個 月 ， 上 升 百 分 之 八 至 百 分 之 十 不 等 。

鄭 繼 標 預 期 ， 下 月 九 龍 區 的 商 廈 交 投 會 稍 為 放 緩 ， 主 要 是 叫 價 偏 低 的 「 筍 盤 」 大 部 分 已 被 吸 納 ， 正 在 放 盤 的 單 位 業 主 叫 價 企 硬 ， 而 租 務 市 場 亦 然 ， 因 空 置 率 低 ， 租 金 叫 價 企 穩 外 ， 免 租 期 等 優 惠 亦 減 少 ， 令 租 盤 的 吸 引 力 下 降 ， 料 市 場 會 稍 後 消 化 有 關 消 息 。

資 料 來 源 :節 錄 自 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 五 月 三 十 一 日