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荃 德 花 園 呎 價 $2750起     合 上 車 一 族

位 於 荃 灣 荃 景 圍 的 荃 德 花 園 ， 為 該 區 樓 齡 較 新 的 屋 苑 ， 僅 次 於 附 近 的 荃 景 花 園 ， 部 分 單 位 可 飽 覽 開 揚 的 海 景 或 汀 九 橋 景 ， 景 致 尚 算 不 錯 。 現 時 業 主 普 遍 叫 價 每 方 呎 由 二 千 七 百 五 十 至 二 千 八 百 五 十 元 。

樓 齡 約 十 二 年 的 荃 德 花 園 ， 由 五 座 物 業 組 成 ， 各 樓 高 三 十 一 層 ， 一 梯 八 伙 ， 單 位 面 積 由 四 百 二 十 七 至 四 百 六 十 一 方 呎 ， 全 屬 兩 房 一 廳 設 計 ， 實 用 率 約 百 分 之 七 十 五 ， 共 提 供 單 位 一 千 二 百 四 十 個 。 物 業 設 施 則 有 泳 池 ､ 平 台 花 園 ､ 網 球 場 ､ 壁 球 場 ､ 店 鋪 及 停 車 場 等 。 荃 德 花 園 景 觀 主 要 分 為 廠 景 ､ 海 景 ､ 樓 景 及 山 景 四 方 面 ， 其 中 享 有 海 景 的 單 位 ， 每 方 呎 造 價 較 其 他 單 位 高 出 三 百 元 。

由 於 荃 德 花 園 樓 價 徘 徊 在 一 百 二 十 萬 元 或 以 下 ， 適 合 小 夫 妻 及 上 車 一 族 ， 故 每 月 成 交 量 平 均 有 七 宗 左 右 。

中 原 地 產 荃 灣 中 心 分 行 營 業 主 任 張 惠 明 表 示 ， 四 月 份 荃 德 花 園 共 錄 得 十 宗 買 賣 成 交 ， 平 均 呎 價 二 千 五 百 至 二 千 六 百 元 ， 而 五 月 份 截 至 十 七 日 暫 錄 得 四 宗 成 交 ， 每 方 呎 造 價 二 千 六 百 八 十 元 。 現 時 該 屋 苑 放 盤 單 位 約 有 五 十 個 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 由 二 千 七 百 五 十 至 二 千 八 百 五 十 元 。

租 賃 方 面 ， 四 月 份 有 八 宗 ， 五 月 份 截 至 十 七 日 暫 有 四 宗 ， 每 方 呎 租 金 同 是 十 二 元 ， 回 報 率 逾 五 厘 。

張 惠 明 續 稱 ， 因 荃 德 花 園 樓 齡 與 荃 景 花 園 相 差 不 遠 ， 但 造 價 卻 只 需 後 者 的 六 成 ， 故 相 信 亦 會 有 一 定 客 源 支 持 ， 成 交 量 可 望 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 :節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 五 月 三 十 一 日