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市 場 焦 點 |
新 城 市 廣 場 可 說 是 沙 田 市 中 心 代 表 , 不 過 該 盤 成 交 量 不 多 , 主 要 是 因 為 業 主 惜 貨 賣 盤 少 , 加 上 該 盤 收 租 回 報 率 可 達 五 厘 多 六 厘 , 因 此 不 少 業 主 持 有 作 長 期 投 資 。
中 原 地 產 新 城 市 廣 場 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 指 出 , 新 城 市 賣 盤 一 向 不 算 多 , 上 半 年 成 交 集 中 在 細 單 位 , 而 踏 入 五 月 份 則 轉 為 五 百 呎 以 上 單 位 為 主 , 相 信 是 因 換 樓 客 多 。 不 過 日 前 該 盤 總 放 盤 僅 三 十 七 個 , 其 中 更 有 叫 價 高 達 七 千 多 元 一 呎 , 而 日 前 平 均 價 約 為 五 千 多 元 , 而 上 周 則 成 交 了 一 宗 六 千 一 百 多 元 一 呎 的 單 位 。
袁 氏 指 出 , 新 城 市 在 最 高 峰 期 做 一 萬 零 五 百 元 一 呎 , 而 是 次 該 盤 的 業 主 是 九 七 年 四 月 以 五 百 九 十 萬 元 購 入 , 如 以 開 價 成 交 帳 而 虧 蝕 一 百 七 十 萬 。 他 表 示 由 於 新 城 市 租 金 收 益 普 遍 在 五 厘 半 以 上 , 因 此 有 一 部 分 業 主 購 買 新 城 市 單 位 作 出 租 用 途 , 日 前 該 盤 共 有 七 百 九 十 二 個 出 租 單 位 , 放 租 單 位 一 百 六 十 一 個 。
至 於 該 盤 的 後 市 , 袁 氏 指 出 , 主 要 視 乎 是 否 在 業 主 放 盤 , 新 城 市 的 客 源 基 本 上 是 沒 有 問 題 的 , 不 過 由 於 該 盤 的 樓 價 已 逐 步 推 高 , 因 此 相 信 吸 引 部 分 鬆 綁 客 , 而 新 城 市 的 銀 主 盤 已 接 近 售 罄 , 因 此 該 盤 的 前 景 應 該 可 以 樂 觀 。
資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 五 月 三 十 一 日