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市 場 焦 點 |
住 滿 五 年 以 上 的 二 手 居 屋 , 已 經 投 入 自 由 市 場 兩 日 , 各 區 二 手 屋 苑 反 應 一 般 , 成 交 量 未 見 湧 現 , 尤 其 新 界 區 的 居 屋 , 業 主 更 寧 願 選 擇 居 屋 第 二 市 場 多 於 自 由 市 場 。 究 其 原 因 , 補 地 價 後 的 居 屋 比 私 人 樓 還 貴 。
中 原 地 產 屯 門 海 翠 分 行 助 理 營 業 經 理 郭 忠 康 表 示 , 區 內 有 九 個 二 手 居 屋 於 新 制 下 可 投 入 自 由 市 場 , 但 至 今 仍 未 錄 得 自 由 市 場 中 成 交 個 案 , 主 要 原 因 是 補 地 價 後 , 二 手 居 屋 並 不 抵 買 。 以 區 內 最 活 躍 的 悅 湖 山 莊 為 例 , 補 地 價 之 前 平 均 每 平 方 呎 約 一 千 七 百 元 , 如 果 補 地 價 後 , 估 計 每 平 方 呎 要 二 千 七 百 元 , 業 主 才 有 利 可 圖 。 若 叫 價 二 千 七 百 元 , 同 區 的 私 人 樓 如 慧 豐 園 , 現 時 每 平 方 呎 約 二 千 五 百 元 , 有 會 所 設 施 , 而 且 望 全 海 景 , 買 家 自 然 會 選 擇 私 人 樓 。
資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 六 月 三 日