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市 場 焦 點 |
馬 鞍 山 聽 濤 雅 苑 的 二 手 市 場 在 五 月 份 的 交 投 亦 算 活 躍 , 共 錄 得 十 三 宗 成 交 , 與 四 月 相 若 , 但 成 交 主 要 集 中 在 八 百 方 呎 以 上 的 單 位 , 細 單 位 因 少 有 放 盤 , 成 交 亦 少 , 五 月 內 僅 錄 得 一 宗 成 交 。
中 原 地 產 馬 鞍 山 海 柏 分 行 高 級 營 業 主 任 余 志 文 表 示 , 該 打 破 悶 局 的 二 手 細 單 位 成 交 , 為 聽 濤 雅 苑 九 座 中 層 G 室 , 面 積 六 百 零 八 方 呎 , 以 二 百 六 十 五 萬 元 易 手 , 平 均 每 方 呎 四 千 三 百 五 十 九 元 , 雖 然 做 價 高 出 市 價 百 分 之 五 , 但 因 業 主 在 九 七 年 七 月 以 三 百 七 十 九 萬 五 千 元 購 入 , 故 賬 面 仍 蝕 讓 達 一 百 一 十 四 萬 五 千 元 。
余 志 文 指 出 , 聽 濤 雅 苑 的 發 展 商 亦 陸 續 有 貨 尾 單 位 推 出 發 售 , 目 前 尚 餘 約 十 多 個 , 但 因 這 批 貨 尾 屬 高 層 單 位 , 平 均 價 四 千 一 百 元 , 呎 價 較 二 手 做 價 略 高 , 所 以 對 二 手 市 場 壓 力 不 大 。
他 續 稱 , 聽 濤 雅 苑 二 期 剛 入 伙 , 故 二 手 市 場 放 盤 量 有 增 加 。 現 時 約 有 一 百 四 十 一 個 放 盤 , 望 園 景 單 位 每 呎 叫 價 平 均 四 千 三 百 元 , 海 景 叫 價 每 呎 四 千 九 百 元 。 目 前 園 景 單 位 做 價 平 均 四 千 一 百 元 呎 , 海 景 做 價 平 均 四 千 六 百 元 呎 。 他 預 料 後 市 趨 平 穩 , 交 投 可 保 持 暢 旺 。
資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 九 年 六 月 四 日