市 場 焦 點

大 埔 中 心 1至 3期 成 交 多

中 原 地 產 大 埔 廣 場 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 余 艷 霞 表 示 ， 大 埔 中 心 五 月 份 的 成 交 約 二 十 五 宗 ， 一 般 呎 價 約 二 千 八 百 至 三 千 一 百 元 。 她 稱 ， 由 於 第 一 至 四 期 單 位 的 窗 台 是 計 入 建 築 面 積 之 中 ， 而 第 五 至 六 期 單 位 則 不 計 算 在 內 ， 因 此 第 一 至 四 期 的 實 用 率 相 對 上 較 低 ， 所 以 一 般 呎 價 會 較 第 五 至 六 期 低 約 一 百 至 二 百 元 。 余 艷 霞 指 出 ， 眾 多 期 數 中 ， 以 第 一 至 三 期 的 成 交 量 最 多 ， 因 為 樓 價 最 適 合 上 車 人 士 的 負 擔 。

她 表 示 ， 五 月 份 的 成 交 較 四 月 少 ， 不 過 預 計 六 月 份 的 成 交 會 回 升 ， 因 為 五 月 尾 寶 翠 園 內 購 成 績 良 好 ， 雖 然 大 埔 中 心 的 買 家 主 要 是 上 車 人 士 ， 但 寶 翠 園 的 售 賣 成 績 對 整 體 樓 市 氣 氛 有 利 ， 因 此 可 增 加 買 家 的 入 市 信 心 。 例 如 ， 近 日 有 一 個 第 七 座 的 中 層 A單 位 ， 面 積 六 百 零 九 方 呎 ， 業 主 叫 價 一 百 八 十 萬 元 ， 原 本 買 家 還 價 至 一 百 七 十 萬 元 ， 而 業 主 亦 已 簽 約 ， 但 後 來 業 主 改 變 主 意 ， 將 售 價 調 升 至 一 百 七 十 五 萬 元 ， 最 終 買 家 亦 肯 稍 追 價 入 市 。

不 過 ， 她 指 出 ， 預 計 七 月 成 交 又 會 慢 下 來 ， 因 為 信 和 位 於 粉 嶺 的 麗 晶 豪 園 預 計 本 月 尾 至 七 月 初 推 出 市 場 發 售 ， 相 信 會 搶 走 一 部 分 買 家 。 至 於 樓 價 會 否 下 挫 ， 很 視 乎 發 展 商 當 時 的 開 價 。 由 於 近 日 整 體 樓 市 的 氣 氛 並 不 算 太 差 ， 因 此 預 計 開 價 只 會 稍 低 於 同 區 二 手 價 。

租 務 市 場 方 面 ， 她 稱 ， 租 盤 成 交 明 顯 不 及 買 賣 ， 目 前 市 場 約 只 有 十 三 宗 租 盤 成 交 。 一 般 租 金 呎 價 約 十 一 至 十 二 點 五 元 。 租 樓 的 人 士 主 要 是 年 輕 夫 婦 ， 租 用 四 百 餘 方 呎 的 單 位 居 多 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 六 月 五 日