市 場 焦 點

豪 景 議 價 幅 度 增 至 15%    五 月 僅 九 宗 買 賣 跌 逾 六 成

位 於 青 龍 頭 之 豪 景 花 園 ， 過 去 五 月 份 的 市 況 比 較 淡 靜 ， 中 原 地 產 深 井 海 韻 分 行 營 業 主 任 王 雪 梅 表 示 ， 剛 過 去 的 五 月 份 ， 豪 景 花 園 共 錄 得 九 宗 買 賣 成 交 個 案 ， 數 量 較 對 上 月 份 錄 的 二 十 三 宗 總 成 交 量 減 少 十 四 宗 ， 下 跌 幅 度 百 分 之 六 十 一 ， 惟 造 價 表 現 平 穩 ， 平 均 每 方 呎 維 持 於 二 千 四 百 元 水 平 。

購 買 力 已 被 消 化

王 雪 梅 透 露 ， 屋 苑 交 投 減 少 ， 相 信 是 由 於 新 樓 盤 帝 濤 灣 將 會 推 出 ， 不 少 買 家 均 抱 觀 望 態 度 ， 想 看 該 新 盤 開 售 後 的 效 果 及 想 以 新 盤 開 售 的 呎 價 找 指 標 ， 加 上 四 月 份 部 分 購 買 力 消 化 了 ， 故 此 豪 景 花 園 的 睇 樓 量 亦 明 顯 減 少 接 近 五 成 。

目 前 ， 屋 苑 市 場 上 的 放 盤 量 約 有 六 百 一 十 七 個 ， 當 中 包 括 放 賣 及 放 租 單 位 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 二 千 九 百 元 ， 而 一 千 方 呎 以 下 的 單 位 則 為 二 千 六 百 元 。 王 氏 指 出 ， 由 於 該 區 的 單 位 供 應 量 日 漸 增 多 ， 而 豪 景 花 園 的 樓 齡 亦 比 較 大 ， 所 以 業 主 現 時 的 心 態 頗 弱 ， 態 度 亦 軟 化 ， 並 將 議 價 幅 度 增 大 ， 最 少 接 近 百 分 之 十 五 ， 務 求 將 單 位 易 手 。

呎 租 叫 價 十 一 元

租 務 市 場 方 面 ， 五 月 份 錄 得 的 租 務 總 成 交 量 與 四 月 份 相 同 ， 共 有 十 宗 ， 平 均 租 金 每 方 呎 造 價 為 十 元 ， 回 報 率 達 五 厘 ， 租 盤 盤 源 約 佔 屋 苑 市 場 上 放 盤 量 的 四 分 之 一 ， 叫 價 平 均 每 方 呎 十 一 元 。

對 於 屋 苑 後 市 展 望 ， 王 雪 梅 稱 ， 豪 景 花 園 一 向 以 自 住 用 家 市 場 為 主 ， 六 月 份 的 市 況 亦 會 持 續 平 穩 ， 若 業 主 將 叫 價 下 調 約 百 分 之 五 至 十 ， 承 接 力 會 較 大 ， 亦 能 刺 激 到 屋 苑 的 交 投 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 六 月 六 日